Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 7
56357 Auel
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (auch als Zweifamilienhaus nutzbar) aus dem Jahr 1994 liegt in attraktiver Höhenlage oberhalb des Mittelrheintals in der Ortsgemeinde Auel. Die Immobilie bietet ca. 186 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ca. 40 m² Nutzfläche und eignet sich für verschiedene Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss mit rund 132 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch freiliegendes Gebälk, das dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht – eine gelungene Kombination aus offenem Wohngefühl und charmantem Landhausstil. Ein gemütlicher Kachelofen, eine moderne Küche (2010) sowie der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten schaffen Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad ergänzen diese Ebene. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 54 m²) ist separat zugänglich und umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, Küche und Bad – ideal für die Vermietung oder als Rückzugsbereich. Der großzügige, eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre, eine große Terrasse, Gartenlauben, Obststräucher, einen kleinen Teich sowie Rasenflächen.Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, Charme und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Familiennest, Kapitalanlage oder Ort für neue Wohnideen – hier genießen Sie Natur, Ruhe und ein Zuhause mit Weitblick.So funktioniert es
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