Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 10
95336 Mainleus
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den Charme eines soliden Altbaus von 1954 mit der modernen Leichtigkeit eines lichtdurchfluteten Holzbaus von 1985. Auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in leichter Hanglage genießen Sie einen freien Blick über die idyllischen Mainauen - ein seltenes Panorama. Durch die Südausrichtung ist das Haus den ganzen Tag über optimal belichtet.Der Altbau überzeugt mit klassischer Massivbauweise, ca. 114 m² Wohnfläche, einem Wintergarten und Garage. Der Holzbau-Anbau erweitert die Wohnfläche um rund 127 m² und beeindruckt durch offene Galerie, helle Räume und zeitgemäße Ausstattung. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten großzügige Nutzflächen - darunter ein Partyraum mit direktem Gartenzugang, ideal für Feste oder Hobbys.In den letzten Jahren wurde kontinuierlich modernisiert: neue Küchen, hochwertiges Parkett, Balkonanbau, Wintergarten, Überdachungen u. v. m. Der Neubau bietet zudem die Möglichkeit, eine offene Wohnküche zu realisieren - die baulichen Voraussetzungen sind bereits vorhanden.Ein Highlight ist das zukunftsweisende Energiekonzept: 2022 wurde eine Photovoltaikanlage (18 kWp, 48 Module) mit Sonnenbatterie (5,5 kWh) installiert. Zusammen mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe entsteht ein äußerst sparsames System mit einem Reststrombedarf von nur wenigen Hundert Euro im Jahr - ein Bruchteil herkömmlicher Kosten.Im Obergeschoss des Neubaus befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit Galerie, ein großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Eine Durchgangstür verbindet Alt- und Neubau - so entsteht ein harmonisches, vielseitig nutzbares Gesamtobjekt, ideal auch für zwei Generationen.Obwohl baulich als Doppelhaushälfte angelegt, wirkt das Ensemble wie ein großzügiges Einfamilienhaus mit cleverer Raumaufteilung. Die moderne Heizungs- und Solartechnik versorgt beide Gebäudeteile zuverlässig und effizient.Der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen, Kräutern und blühenden Sträuchern lädt an mehreren Sitzplätzen zum Verweilen ein - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.Kaufpreis:Haus: 399.000 €Photovoltaikanlage mit Speicher: 20.000 €Ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte, Effizienz und Ausblick - ideal für Familien, die Großzügigkeit, Nachhaltigkeit und Lebensqualität schätzen.So funktioniert es
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