Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 8
63768 Hösbach
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bezugsfreies Zweifamilienhaus in Hösbach mit ca. 215 m² Wohnfläche und ca. 92 m² Nutzfläche auf ca. 427 m² Grundstück. Zwei vollwertige Einheiten (EG + OG) plus ausgebautes Dachgeschoss (Studio/Homeoffice). Wintergarten, Balkon, Terrasse und Westgarten. WEG-Teilung inkl. Unterlagen - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Garagen und Werkstatt runden das Angebot ab. Dieses Haus ist eine seltene Kombination aus Flexibilität, sofortiger Verfügbarkeit und strategischer Nutzbarkeit: Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen zwei vollwertige Wohneinheiten zur Verfügung - perfekt für Mehrgenerationen, die Nähe und Privatsphäre zugleich möchten, oder für Eigennutzer, die einen separaten Bereich für Arbeiten/Gäste benötigen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten zusätzlich und eignet sich hervorragend als Studio, Homeoffice oder Rückzugsbereich. Ein starkes Alleinstellungsmerkmal ist die bereits vorhandene WEG-Aufteilung inklusive Unterlagen (Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung). Damit bleibt neben der Eigennutzung auch eine klare Perspektive für Vermietung, spätere Trennung oder Einzelverkauf der Einheiten - je nach persönlichem Konzept. Auch das "Wohngefühl" kommt nicht zu kurz: Wintergarten, Balkon und Terrasse schaffen attraktive Übergänge nach draußen, der Westgarten bietet Sonne bis in den Abend. Ergänzt wird das Ganze durch ein Nebengebäude/Werkstatt mit Strom und Wasser - ideal für Hobby, Handwerk oder einfach wertvollen Stauraum - sowie GarageSo funktioniert es
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