Kaufpreis 709.500 €
Zimmer 8
63768 Hösbach
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei vollwertige Wohneinheiten (EG + OG) plus ausgebautes Dachgeschoss mit separatem Zugang bieten hohe Vermietbarkeit und flexible Nutzung (Wohnen & Arbeiten, Mehrgeneration, WG). Insgesamt ca. 215?m² Wohnfläche + ca. 92?m² Nutzfläche. Im EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Zugang in den gepflegten West-Garten. Im OG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Wintergarten und Balkon. Das DG eignet sich ideal als Homeoffice/Gäste/Teens-Bereich. Zusätzlich Werkstatt im Nebengebäude (Fenster, Strom & Wasser), Garage und gepflasterter Stellplatz.Rechtlich bereits nach WEG in zwei Sondereigentumseinheiten geteilt (Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor). Ab Dezember komplett unbewohnt - Vermietungsstart/Mieterwechsel flexibel. Virtueller 360°-Rundgang verfügbar. Energetisch: Öl-Zentralheizung, Endenergieverbrauch 145?kWh/(m²·a), Energieklasse E; überwiegend modernisierte Fenster.Kaufpreis: 709.500?€ | Jahresbruttomiete: 28.380?€ | Bruttomietrendite: 4,00?% | Faktor: 24,98Hinweis: Ab Dezember komplett unbewohnt (leerstehend) - Übergabe bezugsfrei; Neuvermietung ab diesem Zeitpunkt flexibel.Kennzahlen für Anleger: Monatsmiete gesamt ca. 2.365?€, Ø-Miete ca. 11,00?€/m²/Monat (bei ca. 215?m²).
