Kaufpreis 649.000 €
28832 Achim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von 1.777 m² und zeichnet sich durch seine weitläufigen Dimensionen aus. Mit einer Breite von etwa 27 Metern und einer Länge von rund 65 Metern bietet es optimale Voraussetzungen für eine vielseitige Bebauung. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist sowohl eine geschlossene Bebauung auf dem gesamten Areal als auch eine Teilung in zwei separate Baugrundstücke denkbar.Eine weitere interessante Option stellt die Integration einer Privatstraße dar, um eine optimale Erschließung zu gewährleisten. Diese Maßnahme könnte insbesondere bei einer Mehrfamilienhausbebauung von Vorteil sein und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Architekten und Bauherren eröffnen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit modernen Neubauten, was das hohe Potenzial dieses Baugrundstücks nochmals unterstreicht. Für dieses Grundstück existiert gemäß Auskunft des zuständigen Bauamtes kein spezifischer Bebauungsplan. Somit gilt die allgemeine Bauordnung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet, dass sich die zulässige Bebauung an der bereits bestehenden Nachbarschaftsstruktur orientiert. In den letzten Jahren sind in der unmittelbaren Umgebung moderne, mehrstöckige Mehrfamilienhäuser entstanden, was interessante Perspektiven für Investoren und Bauträger eröffnet.Die zulässigen Bebauungsparameter für den umliegenden Bebauungsplan lauten wie folgt: Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, was bedeutet, dass maximal 40 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen. Die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,8 und erlaubt eine mehrgeschossige Bauweise mit einer Gesamtgeschossfläche von bis zu 80 % der Grundstücksfläche. Die offene Bauweise ermöglicht verschiedene architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Die maximal zulässige Gebäudehöhe entspricht einer zweigeschossigen Bauweise, wodurch sowohl klassische Ein- oder Zweifamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten realisiert werden können.
