Kaufpreis 395.000 €
23863 Nienwohld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene Liegenschaft besteht aus 5 direkt aneinandergrenzenden Flurstücken mit einer Gesamtgröße von insgesamt ca. 1.661 m² und eignet sich baurechtlich zur Errichtung eines oder mehrer Einzeläuser mit mehreren Wohneinheiten im Sinne einer Mehrfamilienhausbebbauung mit einer max. zulässigen GFZ von 0,6 bei einer GRZ von 0,3 (ca. 750 m² WoFl.). Diese einzigartige Liegenschaft zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Lage zum Hamburger Stadtrand (Duvenstedter Brook) inmitten einer gewachsenen Struktur von Einzelhäusern innerhalb eines erst 2016 neu geschaffenen Neubaugebietes als letzte Baulücke am Ortseingang von Nienwohld aus, sondern insbesondere auch durch ihre naturnahe Lage an der "Alten Alster" und damit fußläufig zum Naturschutzgebiet "Nienwohlder Moor" - dem größten und am besten erhaltenen Hochmoor Schleswig-Holsteins.Mit seinem nahezu rechteckigen Zuschnitt, der verkehrsberuhigten Zuwegung & Erschließung über das bereits abgeschlossene Neubaugebiet im Honbrook (Spielstraße) sowie allerbester Ausrichtung befindet sich die Liegenschaft im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 4 der Gemeinde Nienwohld, wonach das Bauvorhaben im Zuge des vereinfachten Baugenehmigungsverfahrens zeitnah realisiert werden kann. Der rechtsgültige B-Plan sieht eine Bebauung mit einem oder mehreren Einzeläusern mit repräsentativem Mandarddach in zweigeschossiger Bauweise vor. Dieses äußerst attraktive Baugrundstück steht nach Rohdung der aktuell als Gartenland, u.a. mit Buschwerk & Obstbäumen genutzten Liegenschaft zur sofortigen Bebauung zur Verfügung.Besonderes Highlight des B-Planes: Für die Errichtung von Garagen und Stellplätzen sowie Carports einschließlich deren Zufahrten sowie Nebenanlagen darf die gemäß des vorliegenden Bebauungsplanes festgesetzte GRZ von 0,3 um bis zu 75% überschritten werden und bietet damit gleichzeitig eine höhere Verdichtung als in Dorfgebieten gemeinhin üblich. So lassen sich z. B. durch eine geschickte Planung u. a. Nebengebäude für Heizungs-/Lüftungs-/Hebeanlagen oder Abstellflächen etc. außerhalb der Wohngebäude errichten, ohne dass hierfür wertvolle Vermietungsfläche innerhalb des Hauptwohngebäudes verloren geht.Mit der Realisierung dieses Bauvorhabens trägt der Investor aktiv dazu bei, knappen und daher stark nachgefragten Wohnraum - insbesondere für ortsansässige junge Menschen, Singles & Senioren - im Hamburger Randgebiet zu schaffen.WICHTIG: Der hier angegebene Kaufpreis i. H. v. EUR 395.000,- versteht sich als bereits voll erschlossenes Baugrundstück und beinhaltet neben dem Grundstückserwerb des Rohbaulandes (ca. 1.549 m²) im Wert von mithin EUR 232.156,77 darüber hinaus den zwingend zu entrichtenden Erschließungskostenanteil in Höhe von insgesamt EUR 144.475,23 ( entspricht EUR 93,27/m²) sowie den Erwerb des Flurstückes 169 / Flur 9 (Privatzufahrt) mit einer Größe von ca. 112 m² zum voll erschlossenen Kaufpreis in Höhe von EUR 18.368,- (EUR 164,-/m²) von der Gemeinde Nienwohld. Diese gemeinschaftliche Zufahrt ist bereits in der vorgenannten Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 1.661 m² enthalten.Gern stellen wir Ihnen einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten für eine entsprechende Bauträgerfinanzierung für das Gesamtprojekt im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.
