Kaufpreis 449.000 €
63768 Hösbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vor über 60 Jahren wurde in Hösbach-Bahnhof ein kleines Wohnhaus mit einer Gewerbehalle errichtet. Im Laufe der Jahre hat sich die Liegenschaft weiterentwickelt, und nun wird das Gewerbe stillgelegt. Ursprünglich umgeben von Wiesen und Feldern, ist die Immobilie mittlerweile von Wohnhäusern und Mehrfamilienhäusern eingerahmt. Der Bodenrichtwert in diesem attraktiven Wohnquartier liegt aktuell bei 490,-- EUR/m².Zum Verkauf steht ausschließlich die Gewerbehalle, die nahezu komplett unterkellert ist. Das angrenzende Wohnhaus steht nicht zum Verkauf. Im Zuge des Verkaufs wird der wohnwirtschaftliche Teil abgetrennt und das Grundstück wird real geteilt. Derzeit besteht für das Areal eine Teilungserklärung, die dann im Zuge des Verkaufs geändert wird. Zum Verkauf stehen ca. 1.150 m² mit dem abrissfähigen Gebäudeteil.Wer traut sich an dieses spannende Projekt? Nach dem Abriss des bestehenden Gebäudes eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung des Grundstücks. Da für dieses Wohnquartier kein Bebauungsplan vorliegt, gilt §34 BauGB, was Ihnen viel Spielraum für Ihre Planungsphantasie lässt.Alternativ besteht die Möglichkeit, das vorhandene Gebäude zu erhalten und zu generalsanieren. Hier könnten kleine Wohnungen oder moderne Lofts realisiert werden, die sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv sind.Die Lage in Autobahnnähe ist ideal für Pendler, während die ruhige Umgebung in der Nähe des Bebauungsrandes ihren eigenen Reiz hat. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld macht diese Liegenschaft besonders interessant.Fazit:Diese Immobilie bzw. das Grundstück bieten große Chancen und Potenzial für die Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Ideen und Visionen in die Tat umzusetzen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam mit Ihnen an diesem vielversprechenden Projekt zu arbeiten.Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!
