Kaufpreis 199.000 €
53359 Rheinbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie-Marie Pyringer | Objektnummer: K2503117Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Immobilienprojekt mit großem Gestaltungsspielraum? Dieses charmante Fachwerkhaus aus den 1940er Jahren, eingebettet in eine idyllische Umgebung und unmittelbar an einem malerischen Bachlauf gelegen, bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten - von einer umfassenden Kernsanierung bis hin zu einem kompletten Neubau. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 706 m² bildet die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnideen zu realisieren.Sollten Sie sich für einen Neubau entscheiden, profitieren Sie von einem außergewöhnlich hohen Maß an Flexibilität. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan existiert, gelten die Vorgaben des §34 BauGB. Dies bedeutet, dass sich ein neues Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Diese rechtliche Rahmenbedingung lässt Ihnen viel Spielraum für eine individuelle Planung und Gestaltung. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein großzügiges Zweifamilienhaus für mehrere Generationen oder ein architektonisch anspruchsvolles Objekt, das sich harmonisch in die gewachsene Struktur der Nachbarschaft einfügt - hier können Sie Ihre Vorstellungen in die Realität umsetzen.Die Lage am Bachlauf verleiht dem Grundstück eine besondere, naturnahe Atmosphäre, die sich ideal in ein durchdachtes Wohnkonzept einbinden lässt. Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück und flexiblen baurechtlichen Möglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit, ein individuell zugeschnittenes Zuhause in idyllischer Umgebung zu schaffen.Beim Betreten des Grundstücks gelangt man in einen kleinen, eingefassten Innenhof, der nicht nur als Eingangsbereich, sondern auch als Kfz-Stellplatz dient. Über eine Treppe erreicht man linker Hand den Haupteingang und betritt direkt die Küche.
