Kaufpreis 750.000 €
22117 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Frei ab: 1. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem nächsten Bauprojekt - oder dem Beginn eines neuen Lebensabschnitts.In einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Öjendorf, eingebettet zwischen gepflegten Gärten und familienfreundlicher Nachbarschaft, bietet sich eine Chance, die in dieser Form kaum noch zu finden ist: Ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.112 m² Fläche, für das bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei modernen Doppelhäusern vorliegt.Eine einmalige Gelegenheit für Familien & Bauträger.Solche Grundstücke in Hamburgs begehrten Wohnlagen sind extrem selten. Ob als Bauprojekt für Investoren, gemeinsames Zuhause für befreundete Familien oder als Generationenlösung - hier treffen Flexibilität, Lage und Zukunftspotenzial aufeinander.Planung mit PerspektiveDer Bebauungsplan Billstedt 9 weist das Grundstück als WR Io (reines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise) aus. GRZ und GFZ sind nicht festgesetzt, die Häuser müssen in Flucht zu den Nachbarhäusern stehen.Gemäß dem positiven Bauvorbescheid dürfen zwei großzügige Doppelhäuser errichtet werden.- Grundfläche je Doppelhaus: 8,30 m x 16,10 m- Wohnfläche je Doppelhaushälfte: ca. 100 m²- Zusätzliche Nutzfläche: Ausbaupotenzial im Keller und SpitzbodenAuf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Gebäude, das im Rahmen des Neubauprojekts zurückgebaut werden muss - eine seltene Gelegenheit, auf freier Fläche neu zu gestalten.Ein Grundstück mit dieser Größe, Lage und baurechtlichen Klarheit ist in Hamburg heute eine absolute Rarität. Wer zukunftsfähig bauen, Werte schaffen und Wohnraum mit Qualität realisieren will, findet hier den idealen Ausgangspunkt.
