Kaufpreis 480.000 €
22393 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Grundstück mit einer Fläche von 731 m² befindet sich in gefragter Lage des für Familien begehrten Alstertals und liegt im Geltungsbereich des Baustufenplanes Sasel von 1955 mit der Ausweisung W 1 o - Wohnsiedlung. Dieser gibt eine Bebauung mit einem Vollgeschoss zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses vor. Der Bau eines Einfamilienhauses mit einer oder zwei Wohneinheiten wäre hier möglich. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 15 m - die Grundstückstiefe ca. 48 m. Das Grundstück ist in Richtung West-Süd-West ausgerichtet, wobei zum Süden hin keine hohen Bäume oder Gebäude den Garten verschatten. Es findet hier das Einfügungsgebot des § 34 BauGB im Bauplanungsrecht Anwendung. Somit ist die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung als Referenz zu beachten. Diese gestaltet sich zurzeit in unterschiedlicher Ausführung verschiedener Bauformen. Für Details der Bebauung können wir keine Gewähr übernehmen und bitten Sie, diese mit der zuständigen Bauprüfabteilung abzustimmen.Derzeit ist das Grundstück mit einem Haus, einer angrenzenden Garage samt Carport und einem Gartenhaus bebaut. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 ist teils unterkellert. Die ehemalige Gas-Heizung wurde im Jahr 2024 ausgebaut. Die Kosten für den Abriss sind vom Käufer zu tragen. Sollte ein Interessent keinen Abriss erwägen, stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Bestandsgebäude zur Verfügung. Der Altbestand war längere Zeit nicht bewohnt und befindet sich in einem entsprechend sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach wurde allerdings vor ca. 15 Jahren mit glasierten Pfannen neu gedeckt und präsentiert sich in einer gepflegten Optik.Wir bitten Sie, den Hausfrieden der Eigentümer und Nachbarn zu wahren und das Grundstück nicht allein zu betreten, sondern einen Termin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
