Kaufpreis 459.000 €
31832 Springe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus (ca. 410 m² bis 450 m² Wohnfläche)in zentraler Lage in Bahnhofsnähe von Springe (Kreis Hannover)oderBaugrundstück im rückwärtigen Bereich für ein Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus (ca. 120 m² bis 160 m² Wohnfläche)mit Kapitalanlage / Altersvorsorge / Mehrfamilienhaus / Zinshaus / RenditeobjektBebauung gemäß der Nachbarschaftsbebauung(siehe Friedrichstraße 22 und 22a in Springe)- 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss (und Spitzboden)BESTANDSGEBÄUDE3 Wohneinheiten3 GaragenSchuppen- ca. 260 m² Wohnfläche- Kellerfläche (z. T. Kriechkeller) - ca. 564 m² großes GrundstückNettokaltmiete 1.819,00 Euro je Monat Jahresrohertrag 21.828,00 Euro (Ist)Faktor 22,86fachRendite 4,37 % p. a. - Baujahr 1990, 1988 Anbau (Treppenhaus)- 1990 Elektrik erneuert- nachträgliche Wärmedämmung der Fassade - isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen - 1990 neue Dachpfannen- Öl-Zentralheizungen mit Warmwasseraufbereitung (1990), Heizkörper aus dem Jahr 1990 Wohnung Nummer 1 (Erdgeschoss): ca. 90 m²- 4 Zimmer - Duschbad mit Fenster- 2. Duschbad- Küche mit EssplatzWohnung Nummer 2 (Dachgeschoss): ca. 90 m²- 4 Zimmer / 3,5 Zimmer- Badezimmer mit Wanne und Dusche, Fenster vorhanden- Küche mit EssplatzWohnung Nummer 3 (Dachgeschoss und Spitzboden als Abstellraum): ca. 80 m²- 2 Zimmer / 2 Zimmer und Arbeitsbereich - großes Duschbad mit Dachfenster- Küche- Abstellraum im Spitzboden- Keller als Abstellraum für die Mieter- 3 Garagen - Schuppen EnergieverbrauchsausweisEnergieausweis vom 24.08.2014Endenergieverbrauch von 164,4 kWh /(m²a) inkl.. WarmwasseraufbereitungGas-Zentralheizung (1995)Baujahr des Gebäudes 1950Energieeffizienzklasse FDer neue Energieausweis wird erstellt und folgt. Weitere Informationen, die Grundrisse und weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.
