Kaufpreis 730.000 €
85579 Neubiberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten einer der begehrtesten Lagen von Neubiberg befindet sich dieses herrlich grün eingewachsene Grundstück mit einer Fläche von ca. 371 m². Eingebettet in eine ruhige, hochwertige und architektonisch ansprechende Nachbarschaft, bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines anspruchsvollen Neubauprojekts. Der Zuschnitt der Fläche ist ausgesprochen vorteilhaft und eignet sich für eine schöne Einfamilienhausbebauung. Die Befahrung des von der Straße aus nach hinten versetzen Grundstücks erfolgt über eine ca. 3,5 Meter breite Fahrspur, welche über geteilte Geh-Fahrtrechte mit dem auf dem Grundstück angrenzenden Haus ausgebaut, erschlossen, genutzt und gepflegt wird (die Fläche wird zu gleichen Teilen erworben). Der Abriss des aktuellen Altbestandes sowie die Grundstücksvermessung und Aufteilung werden aktuell von den Verkäufern organisiert und bezahlt. Eine Begehung mit der Baumschutzbehörde vor Ort hat ebenfalls keine Barrieren ergeben, Anträge auf Fällung der bestehenden Bäume können nach erteilter Baugenehmigung beantragt und in Auftrag gegeben werden. Da kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die zulässige Bebauung nach §?34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Es sind zwei Vollgeschosse plus ein ausgebautes Dachgeschoss denkbar. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von fast 0,5 lässt sich auf dem Grundstück ein attraktives Bauvolumen realisieren. Eine Bebauungsidee von unserem Architekten finden Sie im Exposé, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage, das gepflegte und stilvolle Wohnumfeld sowie das hohe Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
