Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 9
51067 Köln
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Angebot umfasst ein ca. 718 m² großes Grundstück mit einem 3-Parteienhaus aus dem Jahre 1936, inkludiert ist hierin ein weiteres mögliches Baugrundstück.Die Liegenschaft befindet sich zwischen 2 Straßen, sodass das zukünftige Baugrundstück über die 2. Straße erschlossen werden kann. Es besteht die Möglichkeit nach § 34 des Baugesetzbuches, wie folgt zu bauen (diese Angaben sind durch einen Architekten erneut und stichtagesgenau zu prüfen):Grenzbebauung: Baufenster ca. 9 x 122 1/2-geschossig, siehe NachbarschaftsbebauungAufteilung des 3-Parteien-Miethauses:EG Wohnung mit ca. 80 Quadratmetern unterteilt sich wie folgt:Küche ca. 15 m²Bad ca. 3 m²Wohnzimmer ca. 14 m²Wintergarten ca. 11 m²Schlafzimmer ca. 15 m²Schlafzimmer ca. 17 m²Diele ca. 4 m²Abstellraum ca. 1 m²Kellerraum1. OG Wohnung mit ca. 70 m² unterteilt sich wie folgt:Küche ca. 10 m²Bad ca. 3 m²Wohnzimmer ca. 17 m²Wintergarten ca. 7 m²Schlafzimmer ca. 15 m²Schlafzimmer ca. 14 m²Diele ca. 4 m²KellerraumDG Wohnung mit ca. 45 m² unterteilt sich wie folgt:Küche ca. 10 m²Bad ca. 3 m²Wohnzimmer ca. 12 m²Schlafzimmer ca. 9 m²Schlafzimmer ca. 6 m²Diele ca. 4 m²Abstellraum ca. 1 m²SpitzbodenMieteinnahmen kalt 2025EG: 800,00 €1.OG: 525,00 € (Familie - Steigerung auf 10 € /qm = 700,00 €+ 50,00 € Garage möglich)DG: 450,00 € + 1 Garage 50,00 €
