Kaufpreis 490.000 €
52146 Würselen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses Angebot stellt die seltene Gelegenheit dar, eines der letzten unbebauten Grundstücke im beliebten Würselener Stadtteil Broichweiden zu erwerben.Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil "Dobach" dem Wohnquartier "St. Jobs" und dem Gewerbepark " Aachener Kreuz".Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser der 80er und 90er Jahre geprägt. Hinzu kommen mehrere kleinere Mehrfamilienhäuser.Der Zuschnitt des Grundstücks ist ebenmäßig und fast rechteckig.Die Straßenfront beträgt ca. 25 Meter; die Tiefe misst ca. 100 Meter.Die angrenzende Straße ist mit Strom, Wasser, Gas, und Kanalanschluss versehen. Ein modernes Glasfaserkabel wurde ebenfalls bereits verlegt.Anschlüsse auf dem Grundstück sind noch nicht vorhanden.Eine künftige Bebauung kann im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 143.2 der Stadt Würselen erfolgen. Zur linken Grundstücksgrenze wir die Unterlassung ein Grenzbauabstandes unterstellt.Denkbar ist beispielsweise ein Mehrfamilienhaus oder mehrere Einfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dach-, bzw. Staffelgeschoss, das an das Nachbarhaus an die linke Grundstücksgrenze anschließt (Planung und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).Hinweis: in der direkten Nachbarschaft befindet sich ebenfalls ein Wohnhaus in 2. Baureihe.Sollte eine solche tiefe Planung/Bebauung ebenfalls erfolgen wünscht der Verkäufer die Vereinbarung einer entsprechenden Nachschusspflicht.
