Kaufpreis 1.295.000 €
22089 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit Freude stellen wir Ihnen ein seltenes Grundstück in zentraler und urbaner Wohngegend Eilbeks vor. Nur wenige Schritte zum Eilbekkanal und nur 3 Stationen vom Hauptbahnhof mit dem öffentlichen Nahverkehr entfernt, haben Sie nun die Möglichkeit, sich ein Baugrundstück in ruhiger Wohnstraße in beliebter Lage zu sichern. Das Grundstück bietet gute Voraussetzungen für den Bau eines Mehrfamilienhauses. Derzeit steht dort ein abrissreifes Gebäude mit etwa 340 m² Wohnfläche und acht Wohneinheiten, welches keine Option zur Erhaltung bietet. Der Bebauungsplan Eilbek 14 ermöglicht auf 4 Vollgeschossen plus Staffel eine GRZ von 0,6!Bei einer Grundstücksfläche von ca. 518,5 m² ergeben sich bei 4,5 Geschossen reichlich Möglichkeiten in der Projektentwickler. Eine Bauvoranfrage wurde in 2020 bereits mit einer Geschossfläche von ca. 1.200 m² auf 6 Ebenen gestellt, jedoch nicht weiter verfolgt. Somit liegen erste Ansätze und Hinweise zu Bedingungen der Stadt vor.Gemäß des Vorbescheids sind neben dem Kellergeschoß oder Souterrain 4 weitere Vollgeschoße und ein Staffelgeschoß möglich. Empfohlen wird ein Abriss des Altbestandes. Es bedarf aufgrund der Zielsetzung der sozialen Erhaltungsverordnung vorab eine Abrissgenehmigung seitens der Stadt. Es muss die wirtschaftliche Unzumutbarkeit der Erhaltung/ Komplettsanierung gutachterlich nachgewiesen werden. Vorgesehen ist eine geschlossene Bauweise und mindestens eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Stadtteil zeichnet sich durch starke Entwicklungsdynamik aus und wird von zahlreichen Neubauprojekten in der Straße begleitet, die zusätzlichen Wohnraum geschafft haben und noch schaffen. Daher ist es eine besonders attraktive Option für Investoren.Derzeit befinden sich noch drei Einheiten in der Vermietung, sodass sich das Grundstück bis zur fertigen Bauplanung samt der erforderlichen Genehmigungen etc. durch die zugegebenermaßen sehr geringen Mieteinnahmen wenigstens selbst trägt. Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute eine Besichtigung, um sich persönlich von dem Angebot zu überzeugen.
