Kaufpreis 499.000 €
85049 Ingolstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KEINE KÄUFERPROVISION!!!Auf diesem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss). Während eine umfassende Totalsanierung grundsätzlich möglich wäre, erachten wir diese aus wirtschaftlicher und finanzieller Sicht als nicht sinnvoll. Ein (teilweiser) Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung stellt daher aus unserer Sicht die optimale Nutzungsmöglichkeit dar.Laut telefonischer Auskunft des Stadtplanungsamts liegt für das Grundstück kein Bebauungsplan vor. Eine Neubebauung hat sich somit gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) an die umliegende Bebauung zu orientieren. Nach aktueller telefonischer Einschätzung des Stadtplanungsamts wäre eine Bebauung mit bis zu vier Wohneinheiten grundsätzlich denkbar, sofern die geltenden Grenzabstandsflächen und Stellplatzforderungen (1,5 Stellplätze pro Wohneinheit) eingehalten werden (Angaben ohne Gewähr).Das Grundstück ist voll erschlossen. Neben Wasser, Abwasser, Strom und Telefon stehen auch Anschlussmöglichkeiten für Erdgas und Glasfaser zur Verfügung.Energieausweistyp: BedarfsausweisBaujahr Gebäude: 1952/1960 Baujahr Wärmeerzeuger: 1985Energiekennwert: 224,5 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: GHeizungsart: NachtspeicheröfenEnergieträger: StromEnergieausweis gültig: Bis 16.02.2035
