Kaufpreis 399.000 €
12621 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sanierung oder Neubau. Sie haben die Wahl !!!Derzeit wird die Immobilie bewohnt und im August 2025 frei von Miet- und Nutzungsverträgen.Das Baugrundstück bietet viel Platz für die Bebauung eines grosszügigen Einfamilienhauses oder einer zweigeschossigen Stadtvilla.Es ist mit einem Einfamilienhaus bebaut und im gegenwärtigen Zustand bewohnbar, entspricht teils nicht mehr den heutigen Standards.Das Haus wurde ca. 1935 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² mit insgesamt 4 Zimmern.Das EG ist aufgeteilt in Flur, offene Küche mit Essbereich und Zugang in den Garten, Wohnzimmer, Duschbad mit Fenster und ein weiteres Zimmer.Von der Küche gelangt man in den Garten.Über eine Treppe aus Echtholz gelangt man in das DG. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer.In den Jahren 2000 bis 2012 fanden einige Sanierungsarbeiten statt.In diesem Zuge wurde u.a. ca. 2000 die Heizungsanlage erneuert und 2017 die Vaillant-Therme aufwendig generalüberholt, 2008 die Fenster durch energieeffiziente Fenster ersetzt, 2012 der Grundriss verändert, das Dachgeschoss ausgebaut, die Elektrik erneuert, 2022 das Bad neu gefliest mit begehbarer Dusche.Das Haus ist teilunterkellert.Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Holzhäuser (je 25 m²), die mittig miteinander verbunden sind. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen derzeit Platz für die Unterbringung von Gartengeräten.Das Baugrundstück bietet eine Grösse von insgesamt ca. 668 m² mit einer Strassenfront von ca. 18 m zur befestigten Strasse.Es ist bereits vermessen, eingezäunt und bauträgerfrei. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie hervorragend als Anlageimmobilie.So ist eine Eigennutzung als Wohnimmobilie mit gleichzeitiger Vermietung genauso möglich wie die gewerbliche Eigennutzung und Vermietung oder die neue Bebauung.
