Kaufpreis 153.700 €
23863 Nienwohld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene Liegenschaft besteht aus fünf direkt aneinandergrenzenden Flurstücken mit einer Gesamtgröße von insgesamt ca. 1.661 m² und eignet sich baurechtlich zur Errichtung eines kleinen EFH-Ensembles bestehend aus drei neu zu errichtenden Einzelhäusern. Diese einzigartige Liegenschaft zeichnet sich nicht nur durch ihre hervorragende Lage zum Hamburger Stadtrand (Duvenstedter Brook) inmitten einer gewachsenen Struktur von Einzelhäusern innerhalb eines erst 2016 neu geschaffenen Neubaugebietes als letzte Baulücke am Ortseingang von Nienwohld aus, sondern insbesondere auch durch ihre naturnahe Lage an der "Alten Alster" und damit fußläufig zum Naturschutzgebiet "Nienwohlder Moor" - dem größten und am besten erhaltenen Hochmoor Schleswig-Holsteins.Nach bauseits zu beauftragender, katasteramtlicher Neuvermesssung zwecks Grundstücksaufteilung der Gesamtliegenschaft verbleibt dem hier angebotenen Grundstück Nr. 1 (links) eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 541,28 m² - bestehend aus einem real geteilten Grundstück von voraussichtlich ca. 503,95 m² sowie einem gemeinschaftlichen Zuwegungsanteil von angenommenen ca. 37,33 m². Die tatsächlichen Grundstücksgrößen können im Zuge der Projektierung ggf. noch geringfügig variieren. Mit seinem nahezu rechteckigen Zuschnitt, der verkehrsberuhigten Zuwegung & Erschließung über das bereits abgeschlossene Neubaugebiet im Honbrook (Spielstraße) sowie allerbester Ausrichtung befindet sich die Liegenschaft im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 4 der Gemeinde Nienwohld, wonach die hier vorliegende Planung im Zuge des vereinfachten Baugenehmigungsverfahrens gesichert realisiert werden kann.Dieses äußerst attraktive Baugrundstück steht nach Auswahl Ihres favorisierten Bauunternehmens und damit ohne Bau(-träger)bindung zur sofortigen Bebauung bereit. Ziehen Sie mit dem Bau Ihres neuen Eigenheims einen Strich unter hohe Miet- und Energiekosten, Gas- oder Öl-Abschlagsrechnungen und investieren Sie die dadurch eingesparten Kosten in Ihr eigenes Zuhause für Ihre Familie in einer Umgebung, welche Ihre zukünftigen Nachbarn völlig zu Recht als "Heile Welt" bezeichnen.BAUNEBENKOSTEN: Wegen erschließungstechnischer Notwendigkeit einer Hebeanlage zur Überwindung des Höhenunterschiedes zum Abwassersiel sowie ggf. erhöhter Erdarbeiten wegen leichter Hanglage der Liegenschaft (u. a. für Aushub & Auffüllen) sollten Sie für Ihre persönliche Baufinanzierungsplanung nach aktuellen Erkenntnissen mit Baunebenkosten i. H. v. ca. EUR 60.000,- zzgl. Kaufnebenkosten für die vorliegende Baumaßnahme rechnen (ausdrücklich ohne jegliche Gewähr).HINWEIS: Der in diesem Exposé angegebene Gesamtkaufpreis i. H. v. EUR 153.700,- beinhaltet bereits den Erwerb des voll erschlossenen Grundstückes inkl. anteliger (1/3) gemeinschaftlicher Zuwegung inkl. des separat an die Gemeinde Nienwohld zu entrichtenden Erschließungskostenanteils. Die in diesem Exposé angegebene Käufercourtage i.H.v. 6,25% (inkl. MwSt.) entspricht gesetzeskonform einer Vermittlungsprovision bezogen auf den gesamten Wirtschaftswert des voll erschlossenen Grundstückswertes inkl. dem Erschließungskostenanteil für das hier angebotene Grundstück Nr. 1 (links).FINANZIERUNG: Gern stellen wir Ihnen einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe unter Berücksichtigung öffentlicher Fördermöglichkeiten her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.
