Kaufpreis 990.000 €
15537 Grünheide (Mark)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein atraktives Grundstück am Wasser für die Umsetzung eines außergewöhnlichen Wohn- oder Gewerbebauprojekts?Unser Grundstück bietet die Möglichkeit der Realiserung eines Wohnbauprojektes für Geschosswohnungsbau mit mindestens zwei Baukörpern oder der Errichtung von luxuriösen 5-6 Townhäusern auf kleinen Grundstücjken mit Blick zum WasserEbenfalls ist die Realiserung eines gewerblichen Konzepts z.B. Ersatz - oder Erweiterungsbau für touristische oder gastronomische Zwecke, Dienstleistungen im Bereich Pflege, Schiffsbau, usw. .Der kommende Anziehungspunkt in Grünheide am Werlsee kann durch Sie seine Realisierung finden.Unser Grundstück hat eine Fläche von 2.490 m² und verfügt über die private Schiffsanlegestelle - Am Werlsee.Lt. Gutachterausschuss beträgt der Bodenrichwert 2025 für Ufergrundstücke 550,00 € / m².Es gilt § 34 BauGB unter Einhaltung der Klarstellungssatzung für Grünheide. Vorgespräche sind mit der Bauordnungsbehörde geführt worden.Wir sehen beim Geschosswohnungsbau die Realsierung von bis zu 3 Baukörpern bei 2 Vollgeschossen mit ggf. Teilgeschossen und einer GFZ von ca. 0,65 - 0,69.Alternativ sehen wir die Realisierung eines Konzeptes mit Partiellierung und Errichtung von Einfamilien - Reihen - bzw. hochwertigen Townhäusern.Die gewerbliche Entwicklungsmöglichkeiten haben wir genannt.Die Klarstellungssatzung von Grünheide begrenzt die Bebaubarkeit zur Ufernähe ( Innen - und Außengebiet ).Das Gesamtgrundstück ist derzeit bebaut mit einem Geschäftshaus ( BJ. 1994 ) mit einer Pension + Restaurant, einem Kühlhaus und einem Pavillon. Das Flurstück 996 ist mit einem Bungalow bebaut und gehört nicht zum Verkaufsgegenstand.Der Pachtvertrag des Restaurants / Pension endet zum 31.03.2027, so dass für Ihre Projekt - und Genehmigungsplanung ausreichend Vorlaufzeit besteht. Die Jahrespacht teilen wir Ihnen bei Interesse mit.Für den Uferbereich besteht für die Häfen eine Nutzungsvereinbarung mit der WSV des Bundes. Dieses Nutzungsverhältnis wird im Zuge des Verkaufes auf den Erwerber übertragen. Sie haben Interesse ? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung.
