Kaufpreis 359.000 €
71083 Herrenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Frei ab: 1. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage - ideal für FamilienDieses voll erschlossene, baureife Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die nur von wenigen Anliegern befahren wird - perfekt für Familien mit Kindern. Ein großzügiger, freier Blick auf die angrenzende Streuobstwiese lädt zum Spielen und Erholen ein und bietet ein unverbaubares Naturpanorama.Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie eine nahegelegene Bushaltestelle (ca. 200 m), die alle 30 Minuten eine bequeme Verbindung zum S-Bahnhof sowie zur Stadtmitte von Herrenberg bietet. Ärzte, ein moderner Kindergarten, Schulen und verschiedene Vereine befinden sich ebenfalls im Ort und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur.Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und durch ein vorliegendes Bodengutachten optimal vorbereitet - es erlaubt eine vollständige Unterkellerung. Ein genehmigter Bauvorbescheid sichert die Möglichkeit, zwei Vollgeschosse zu errichten sowie auf der Bauverbotszone eine Doppelgarage. Dies verkürzt die Genehmigungszeit erheblich, da ein gültiges Bauvorhaben bereits vorliegt. Ein zeitnaher Baubeginn ist möglich, es besteht jedoch keine Bauverpflichtung.Die Zufahrt zum hinteren Teil des Grundstücks, inklusive der geplanten Garage oder eines Carports, ist hochwertig gepflastert. Für die Eigentümer des Gebäudes dahinter besteht ein notariell geregeltes Überfahrtsrecht, das bei der Preisfindung berücksichtigt wurde. Zudem gewährleistet diese Situation, dass der vorgeschriebene Grenzabstand eingehalten ist und die Hauswand direkt an die Zufahrt angrenzen kann.
