Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 10
72525 Münsingen
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Zweifamilienhaus im idyllischen Lautertal mit Terrasse, Balkon und Garagenstellplatz - Perfekt fürKapitalanleger oder SelbstnutzerSie suchen eine vielseitige Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend? Dieses Charmante Hausbietet Ihnen sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung zahlreiche Vorteile.Objektübersicht:Das Wohnhaus besteht aus insgesamt zwei eigenständigen Wohneinheiten, die sich ein gemeinsamesTreppenhaus teilen. Das Objekt wurde immer als Familienwohnhaus genutzt mit zusätzlich vermieteterEinlieger- bzw. Ferienwohnung.Highlights des Hauses:Ca 197 m² Wohnfläche lassen sich auf Grund der praktischen Hausaufteilung perfekt für Familien, Paare oderals renditenstarke Kapitalanlage nutzen.Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die kleinere 3-Zimmer Wohneinheit mit ca. 66,5 m² bestichtebenfalls durch eine praktische Raumaufteilung. Auf dem Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einem Balkon, welcher zum verweilen einlädt. Die angrenzende Küche sowie das praktischgelegene Gäste-WC finden ebenfalls Platz auf dem Erdgeschoss. Durch das eigene Treppenhaus gelangt manin das Dachgeschoss in welchem sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der angrenzte Balkon an das Master-Schlafzimmer im Dachgeschoss.Die Hauptwohnung überzeugt ebenfalls mit einer durchdachten Raumaufteilung, durch die geräumige Dielekann mann nahezu jeden Raum im EG betreten.Auf diesem findet sich ein Gäste-WC; Wohnzimmer mit angrenzenden Arbeitszimmer und Balkon; Küchesowie ein Esszimmer mit direkten Zugang zur Terrasse wieder. Durch das eigene Treppenhaus gelangt man indas Dachgeschoss in welchen sich das Badezimmer und vier weitere Schlafzimmer befinden.Auch hier finden sich zwei Balkone wieder, welche durch drei der vier Schlafzimmer betreten werden können.Sicherlich ein Highlight des Wohnhauses.Zu erwähnen sei noch das Untergeschoss. In den Kellerähnlichen Räumlichkeiten findet sich ein geteilteWasch- sowie Heizraum wieder.Auch der Vorratsraum bietet Platz für ausreichend Lagermöglichkeiten. Dass das Haus direkt auf einem Felserbaut wurde, wird in der Garage ersichtlich, hier kann man an der Rückwand noch die Strukturen erkennen.Anliegend zur Garage befindet sich eine kleine Werkstatt mit separaten Eingang von außen.Ihre Vorteile auf einem Blick:Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Vermietung oder Eigenbedarf sowie helle, funktionaleRaumaufteilung.Terrasse und Balkone für entspannte Stunden im Freien.Inklusive Garagenstellplatz für Komfort und SicherheitZögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Haus bietetIhnen die Chance auf eine attraktive Investition oder ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Lage.So funktioniert es
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