Kaufpreis 365.000 €
56727 Mayen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In sonniger Wohnlage von Mayen befindet sich dieses großflächige, attraktive Baugrundstück mit einer Größe von 1.962 m² und überzeugt durch eine schöne Hanglage mit viel Raum für individuelle Wohnträume. Hier genießen Sie nicht nur den Freiraum, sondern auch eine sehr gute Anbindung an das örtliche Leben. Den Stadtkern erreichen Sie gut fußläufig. Das voll erschlossene Baugrundstück im Baugebiet "Am Heckenberg, Talweg" sieht folgende Bebauung laut Bebauungsplan vor:Allgemeines Wohngebiet (WA 2), GRZ 0,35, GFZ 0,6, maximal II Vollgeschosse. Hierbei befindet sich das zweite Vollgeschoss (Sockelgeschoss) im Untergeschoss. Das Baugrundstück ist mit Einzelhäusern und Doppelhäusern zu bebauen. Sockelgeschosse sind nicht mit Untergeschossen zu verwechseln. Während Untergeschosse ganz oder teilweise unter der Erde liegen, befindet sich das Sockelgeschoss oberhalb des Bodens und ist als Teil des sichtbaren Gebäudes erkennbar. Ein Sockelgeschoss hat nicht nur eine funktionale, sondern auch eine ästhetische Komponente eines Gebäudes, die viele Vorteile bietet, was dem Gebäude eine besondere Note verleiht.Dachaufbauten und Zwerchgiebel sind zulässig und werden zur Erweiterung des Wohnraums eingesetzt und werten gleichzeitig die Fassade optisch auf.Eine Dachneigung von 22 bis 45 Grad ist zulässig. Dies ist eine gängige Dachneigung, insbesondere für Satteldächer und bietet eine gute Balance zwischen ausreichend Platz im Dachgeschoss und einer stilvollen, ansprechenden Dachform. Weitere Informationen auf Anfrage.So funktioniert es
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