Kaufpreis 179.000 €
21255 Kakenstorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus COURTAGEFREI für den Erwerber angebotene, äußerst attraktive Baugrundstück (Nr. 2/2) mit einem rückzubauenden Bestandsgebäude richtet sich sowohl an interessierte Bauherren*innen als auch an Investoren & Bauträger und zeichnet sich nicht nur durch seine hervorragende Lage inmitten einer gewachsenen Siedlungsstruktur von Einzelhäusern in offener Bauweise aus, sondern insbesondere auch durch seine optimale Grundstücksausrichtung zur maßvollen Nachverdichtung mit einem großen Einzelhaus (EFH / DH). Die attraktive Liegenschaft befindet sich inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung im für junge Familien und Individualisten äußerst beliebten Kakenstorf und damit sowohl direkt angrenzend an das idyllische Naturschutzgebiet Estetal als auch nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide gelegen.Dieses erst kürzlich zur realen Teilung vermessene TOP-Baugrundstück (Nr. 2/2) mit einer stattlichen Größe von ca. 1.446 m² sowie einem weitestgehend rechteckigen Zuschnitt befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtsgültigen Bebauungsplans; maßgebliches Baurecht wird also gem. § 34 BauGB in Anlehnung an die dortig bereits vorhandene nachbarschaftliche Bebauung durch ein bauherrenseitig gesondert erforderliches Baugenehmigungsverfahren - u. a. unter Beteiligung der Gemeinde - geschaffen und birgt hierduch enormes Gestaltungspotential in der Bauausführung.Zu einzelnen Fragen des geplanten Bauvorhabens auf diesem Grundstück kann u.a. ein Vorbescheid nach § 73 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) beantragt werden. Für das vorliegende Grundstück sind laut zuständigem Bauordnungsamt des Landkreises Harburg nach neuester Auskunftserteilung keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen. Auf Wunsch kann diese Auskunftserteilung selbstverständlich eingesehen werden.Die hier angebotene Liegenschaft mit einer Gesamtgöße von insgesamt ca. 2.893 m² ist aktuell mit einem Altbestand in Form eines kleinen Ferienhauses (ca. 60 m² WoFl.) bebaut, welches vor Baubeginn auf jeweils anteilige Kosten und somit zu Lasten der Erwerber zurückgebaut und entsorgt werden muss.Nach Fertigstellung des Bauvorhabens finden mehrere junge Familien ihr neues, energieeffizientes und somit zukünftig kostensparendes Zuhause in der charmanten sowie naturnahen Gemeinde Kakenstorf, ohne auf die Annehmlichkeiten und messbaren Vorteile einer städtischen Anbindung mit vorhandener Infrastruktur verzichten zu müssen.Gern stellen wir Ihnen einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten für eine entsprechende (Bauträger-)Finanzierung für das Bauprojekt beider angebotenen Baugrundstücke im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.
