Kaufpreis 345.000 €

35398 Gießen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

* Dieses attraktive Grundstück mit einer Größe von ca. 730 m² befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im beliebten Gießener Stadtteil Gießen-Kleinlinden und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer. * Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Wohnruhe und Stadtnähe. Sowohl das Universitätsklinikum als auch die Gießener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.* Der besondere Reiz liegt im Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Für die Fläche liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses vor. Darüber hinaus sind weitere Bebauungsoptionen im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben möglich.* Besonders hervorzuheben ist die Teilbarkeit des Grundstücks, wodurch alternativ auch eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern realisiert werden kann. Zusätzlich ist das Grundstück von zwei Seiten befahrbar, was eine flexible Planung und Erschließung ermöglicht.* Auf Basis möglicher Bebauungsszenarien lassen sich attraktive Mietrenditen erzielen. So sind beispielsweise bei der Errichtung von fünf barrierefreien Seniorenwohnungen ca. 3,5 % Nettomietrendite denkbar, bei acht Studentenapartments ca. 4,2 %. Diese Werte dienen als Orientierung und sind abhängig von Umsetzung und Marktentwicklung.* Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein unterkellertes Fachwerkgebäude mit ca. 60 m² Wohnfläche, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Ein Denkmalschutz besteht nicht, sodass sich hier zusätzliche Flexibilität in der weiteren Planung und Entwicklung ergibt.* Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Grundstück in gefragter Lage mit flexiblen Nutzungsperspektiven und sehr guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

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