Kaufpreis 545.000 €
22393 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses ruhig gelegene Baugrundstück - im Lageplan grün markiert und als Teilfläche 1704-A ausgewiesen - zum Kauf anbieten zu können. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Einzel- und Doppelhausbebauung, ideal für Familien oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.Das Grundstück wurde bereits real geteilt und weist eine attraktive Breite von ca. 17,50 bis 19,60 Metern auf. Eine ideale Voraussetzung für die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus. Die exakten Maße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan.Im Rahmen der bereits vorliegenden Baugenehmigung wurden vorbereitende Maßnahmen durchgeführt: Die vorhandenen Gehölze wurden gerodet, das Gelände angepasst und im Bereich des künftigen Gartens um ca. 50?cm, im vorgesehenen Baufeld sogar um bis zu 1,20?m aufgefüllt. Die ehemals vorhandenen Senken zur Aufnahme von Niederschlagswasser, wie sie auf dem Nachbargrundstück noch erkennbar sind, bestehen im Baufeld nicht mehr.Eine Zahlung in Höhe von 9.660?€ für Ersatzpflanzungen wurde bereits an die Freie und Hansestadt Hamburg geleistet. Einzelne Pflanzauflagen aus der Baugenehmigung sind noch umzusetzen.Die gültige Baugenehmigung umfasst ein optisch zweigeschossiges Wohnhaus mit angrenzender Garage. Geplant ist ein Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 150?m² und einer Gesamtwohnfläche von rund 201?m². Gern lassen wir Ihnen bei weiterem Interesse die vollständigen Bauunterlagen zukommen.Besonders attraktiv: Das Grundstück wird ohne Baubindung verkauft. Sie sind also frei in der Wahl Ihres Baupartners.Ein Bodengutachten mit Gründungsempfehlung liegt ebenfalls vor. Aufgrund der Bodenbeschaffenheit ist eine Bohrpfahlgründung erforderlich. Auch hierzu stellen wir Ihnen bei Bedarf gern alle Unterlagen zur Verfügung.Die Zuwegung ist über einen sogenannten Pfeifenstiel von der Straße am Bekweg gesichert. Die Kosten für die Herstellung der Zufahrt einschließlich öffentlicher Grundstücksüberfahrt trägt der Käufer.
