Kaufpreis 1.490.000 €
82431 Kochel a. See
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartiges und seltenes Grundstück (leichte Hanglage) in erster See-Linie am wunderschönen Kochelsee. Es befindet sich in der Mittenwalderstraße mit offenem und unverbaubarem Seeblick - traumhafte Sonnenuntergänge vor malerischer Bergkulisse sind garantiert.Das Grundstück umfasst beeindruckende 4.190 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten. Das attraktive Baufenster ermöglicht die Errichtung eines hochwertigen Anwesens, ob einzelne Luxus-Immobilie oder 2 attraktiven Doppelhaushälften. Der alte Baumbestand und die großzügige freie Fläche erlauben eine individuelle Gestaltung und viele kreative Möglichkeiten.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich folgenden rechtskräftigen Bebauungsplans:Bebauungsplan Nr. 33 "Kreidenhansl" vom 04.07.2023. Es handelt sich um einen qualifizierten Bebauungsplan. Der Bebauungsplan stellt das Grundstück als Teil eines Allgemeines Wohngebiets (WA) dar und enthält Festsetzungen u.a. zur Zahl der Vollgeschosse, Baugrenzen, Grundflächenzahl und Bauweise. Die maximal zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,30. Die Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze ist auf dem Grundstück mit "II" vorgegeben. Im Plangebiet sind eine offene Bauweise mit Einzel- oder Doppelhäusern festgesetzt. Gleichzeitig sind Satteldächer mit einer Dachneigung von 15° bis 25° und Flachdächer zulässig. Die Grundfläche für Wohngebäude darf unter Berücksichtigung der Grenzen durch die zulässige GRZ für ein Einzelhauses max. 200 m² und für eine Doppelhaushälfte max. 150 m² betragen. Die festgesetzte GRZ insgesamt darf dabei nicht überschritten werden.Ausnahmsweise darf diese Grundfläche für ein Einzelhaus bzw. ein Doppelhaus durch die Grundfläche von offenen Balkonen bis zu 25 % überschritten werden. Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan zur Verfügung.Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.
