Kaufpreis 1.729.000 €
22589 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem hervorragend gelegenen Entwicklungsgrundstück im begehrten Hamburger Westen bietet sich jetzt die seltene Möglichkeit zur zeitnahen Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts mit einer Bebauung von vier Vollgeschossen plus Staffelgeschoss.Der vorliegende Bebauungsplanentwurf ermöglicht eine flexible und nachhaltige Projektentwicklung und garantiert Investoren sowie Projektentwicklern eine hohe Planungssicherheit sowie eine zügige Umsetzung. Die klare baurechtliche Ausgangslage minimiert Genehmigungsrisiken und verkürzt die Projektlaufzeit erheblich - ein klarer Vorteil in einem dynamischen Marktumfeld.Das Grundstück besticht durch seine hervorragende Südorientierung sowie die direkte Anbindung an die B 431. Die ausgezeichnete urbane Infrastruktur im Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gut ausgebautem ÖPNV, Kitas und Schulen schafft ideale Rahmenbedingungen für zukünftige Bewohner und trägt maßgeblich zu einer erfolgreichen Vermarktung bei.Aufgrund der Umgebungsbebauung und der zulässigen Geschossigkeit eignet sich das Projekt ideal für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses oder Apartmentkomplexes mit Tiefgarage. Vorgesehen sind Baukörper mit 2- bis 5-geschossiger Bauweise (inklusive Staffelgeschoss) und intelligent geschnittenen Wohneinheiten, die sich perfekt an die Bedürfnisse von Singles, Paaren und jungen Familien anpassen.Laut aktuellem Bebauungsplan ist ein BGF Potenzial von ca. 1.064?m² zulässig. Nach Auskunft der Eigentümerpartei besteht jedoch die Möglichkeit, das BGF Potenzial im Rahmen einer Sondergenehmigung deutlich zu erweitern - auf bis zu ca. 1.800?m². Voraussetzung hierfür ist ein nachhaltiges, energieeffizientes Baukonzept, etwa in Form ökologischer Baustoffe, erhöhter energetischer Standards oder regenerativer Versorgungssysteme. Die Option auf erweitertes Baurecht macht das Grundstück insbesondere für innovative Projektentwicklungen mit zukunftsorientiertem Anspruch besonders attraktiv.
