Kaufpreis 959.000 €
22459 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer super Lage unweit von Schule und Kindergärten bieten wir ein einzigartiges, großes Grundstück für Ihr neues Zuhause an! Es ist aktuell mit einem Altbestandsbungalow mit den Maßen 13 m x 15 m aus 1970 bebaut, der vom Käufer abzureißen ist. Das beeindruckende, ca. 1.059 m² große Eckgrundstück ist mit nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet viel Raum für ein neues Bauprojekt. Laut gültigem Bebauungsplan Niendorf 9 ist dort mit einem Baufenster von 15 M Tiefe und einer 2-geschossigen Bebauung plus Staffelgeschoss (2/3-Regelung) zu rechnen. Es wurden allerdings bereits in den vergangenen Jahren auf gleichem B-Plan schon deutliche Abweichungen genehmigt. So wurden u.a. Baufenster von 20 Meter umgesetzt und auch Hinterlandbebauungen genehmigt.Derzeit ist die Beheizung des gesamten Hauses über eine Öl-Zentralheizung aus 1998 mit Warmwasseraufbereitung sichergestellt. Der hinterlegte Energieausweis zeigt einen Energiebedarf von 171 kWh/m²a (F). Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen städtischer Lebendigkeit und ruhiger Gelassenheit in dieser traumhaften Lage für Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot begeistern und erleben Sie selbst, wie Ihr Traum von einem perfekten Heim in Erfüllung gehen kann.
