Kaufpreis 350.000 €
48565 Steinfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Grundstücke befinden sich 300m nördlich des Bahnhofs und grenzen im Norden auf 40m Breite in Form einer Baulücke an eine bevorzugte Eigenheimlage, im Osten an einen öffentlichen Grünstreifen mit überregional bekannten Schnell-Radweg sowie im Süden und Westen an neuwertige Gewerbeflächen an. Am 8.3.2022 wurde seitens der Eigentümer die Aktualisierung des B-Plans offiziell eingeleitet und erste Gutachten erstellt. In 2024 erfoolgte eine Neuplanung von Reihenhäusern zu Appartmenthäusern/Geschoßwohnungsbau. In 3/25 wurde das aufstehende Textilffabrikgebäude abgetragen. Für die neue Bebauung liegt ein seit 9/2024 in den städtischen Gremien erörtertes Konzept vor für 9 Wohnbaugrundstücke und 5 Grundstücken für nicht-störendes Gwerbe. Diese sowie ein Wohnungsbaugrundstück sind bereits verkauft, was die Qualität von Stadt und Standort unterstreicht: 1. attraktives Wohnumfeld zwischen Bahnhof im Westen und öffentlichen Grünflächen /Schnellradweg im Osten 2. eine mit einer Geschoßzahl II plus Staffelgeschoß effiziente Baumasse mit Baufeldern von 15x19 Metern, 285 qm Netto-Bauland x 2,6 Geschosse und daher etwa 741 qm Wohnbau-BGF pro Grundstück. Der Kaufpreisangabe bezieht sich auf Brutto-Bauland, die Netto-Baulandfläche ist 7825 qm groß, geräumt und eingeebnet 3. Multi-Verkehrsanbindung durch 9 Parkplätze pro Grundstück (Alternativ: Erwerb von angrenzenden Stellplätzen) Schnellradweg-Zugang und Bahnhof 4. nach Süden geneigte, etwa 300 qm große Pultdächer für eingenständige, optimale PV-Rendite 5. effiziente, zweihüftige und daher nur 150 m lange Erschließungsstraße durch Weiterführung der Stichstraße In der Landwehr , also nur 10 Prozent (15 Meter) Erschließungskostenanteil pro Wohnbaugrundstück sowie 5 % pro Gewerbegrundstücke an der Goldstraße. Der angegeben Kaufpreis pro Grundstück umfasst die geräumte Übergabe inclusive Baurecht, zuzüglich etwa 10 % Erschließungskostenanteil. Der Erwerbszeitpunkt ist insofern ideal, da das Bauamt zur Zeit noch Wünsche berücksichtigen kann.Der hier angegeben Preis bezieht sich auf die Abnahme von einem Grundstück mit 900 bis 1050 qm Größe und mindestens 600 qm BGF Bebaubarkeit.
