Kaufpreis 1.110.000 €
Zimmer 10
76479 Steinmauern
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus eröffnet Kapitalanlegern spannende Möglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von rund 243 m² im Haupthaus und einem 2014 erbauten Anbau von ca. 74 m² eignet sich die Immobilie ideal zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten. Die baurechtliche Genehmigung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen bereits vor - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf klare Strukturen setzen.Die Ausstattung hebt das Objekt deutlich vom Standard ab: Zwei moderne Einbauküchen, Kamin im Wohnbereich, drei Bäder, zusätzlicher Wellnessbereich mit Sauna, Wanne und Dusche sowie ein beheizbarer Pool mit hochwertiger Keramikwanne bieten ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Ein Büro mit Küchenzeile und eigenem Bad lässt sich flexibel als weitere Wohneinheit oder Homeoffice nutzen.Zum Komfort tragen eine Garage mit direktem Hauszugang, ein Carport (2014), fünf weitere Pkw-Stellplätze sowie Klimaanlagen in den Schlafräumen bei. Sicherheit ist durch eine Alarmanlage und Videoüberwachung gewährleistet.Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet mit direkter Nähe zu Nahversorgungseinrichtungen - ein Standort, der insbesondere für Mieter kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit bedeutet.Highlights für Kapitalanleger:- Teilung in bis zu 3 Wohneinheiten möglich (Genehmigung vorhanden)- Attraktive Soll-Mietstruktur durch flexible Grundrisse- Moderne Haustechnik: Gas-Zentralheizung (2017) und Luft-Wasser-Wärmepumpe (2014)- Grundstück ca. 991 m², ausreichend Stellplätze- Optionale Übernahme des vorhandenen Mobiliars nach Vereinbarung
