Kaufpreis 157.000 €
42551 Velbert
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf diesem Grundstück kann lt B-Plan ein MFH gebaut werden.Wir haben eine Beispiel-Planung erstellt, die natürlich nach Ihren Wünschen angepasst und optimiert werden kann!MFH 10 m * 13 m, 2,5 geschossig = 343 m² Wohnfläche 4-6 WEDas angebotene Grundstück liegt in zentraler Lage in Velbert-Mitte. Eine Bebauung muss mittels Bauvoranfrage durch den Käufer geprüft werden, Architekt kann vermittelt werden.Preise sind Verhandlungsbasis!es handelt sich um 2 Teil-Grundstücke, die natürlich auch zusammen gekauft werden können, hier wird ein Grundstück angeboten:Flur 11, Flurstück 393, = 344 m², Preis= 157.000,-€WA III, GRZ 0,4, GFZ 1,2Bebauungsplan online 671.2Bebauungsplan Nr. 671.1§ 30 BauGB§ 1a Abs.3 Satz 5 BauGBObjekt: Baugrundstück in VelbertGrundstücksgröße: 344 m²Grundstückspreis: 157.000 €Bauvorschlag: Mehrfamilienhaus von Scanhaus (4 WE, 343 m² WF)Kompakt, lukrativ und sofort umsetzbar - Das ideale Einsteiger-InvestmentDieses klar abgegrenzte, hintere Baugrundstück ist die perfekte Möglichkeit für Kapitalanleger, die mit einer überschaubaren Investition in den lukrativen Mietwohnungsmarkt von Velbert einsteigen möchten. Bauen Sie das effiziente 4-Familienhaus von Scanhaus. (natürlich können Sie auch Ihren eigenen Haushersteller nehmen)Das MFH "Velbert" im Überblick:4 helle und moderne Wohneinheiten auf 2,5 Etagen343 m² WohnflächeZeitgemäße Ausstattung: Wärmepumpe, kontrollierte Lüftung, FußbodenheizungKfW 40 EE Standard für minimale EnergiekostenInklusive Planung für 4 StellplätzeWirtschaftlichkeit & Rendite (Einzelgrundstück 393):Beschreibung Ohne Förderung Mit Förderung (Sozialer Wohnungsbau)Gesamtinvestition (ca.) 567.000 € (396.900 €)- Grundstück 157.000 € (157.000 €)- Baukosten (MFH) 410.000 € (410.000 €)- abzgl. Tilgungszuschuss (30%) 0 € -170.100 €Mietertrag p.a. (netto kalt) 35.480 € 28.384 € (angepasste Miete)Rendite (Cashflow) ca. 6,3 % ca. 7,2 %Perfekt für Anleger, die auf eine langfristige, krisensichere Wertentwicklung setzen. Das geförderte Modell bietet eine hervorragende Rendite bei geringerem Eigenkapitaleinsatz.Die Chance:Das Grundstück ist sofort bebaubar. Durch die Zusammenarbeit mit Scanhaus erhalten Sie ein schlüsselfertiges Haus aus einer Hand, ohne Baurisiko. Nutzen Sie die staatliche Förderung für den sozialen Wohnungsbau, um Ihre Investitionskosten signifikant zu senken.
