Kaufpreis 305.000 €
85778 Haimhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhig wohnen – individuell bauen – und das mit rechtlicher Sicherheit:Für dieses ca. 300 m² große Grundstück in einer gewachsenen Wohngegend von Haimhausen liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landratsamts Dachau (vom 16. 01. 2025) vor.Genehmigt wurde der Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Gebäudetyp E + D (Erd- und Dachgeschoss), mit einer Dachneigung von 45°, einer Traufhöhe von 3,60 m und einer Grundfläche von ca. 7,5 × 10 m.Damit lässt sich ein kompaktes, individuell geplantes Haus mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 100 m² realisieren – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf durchdachte Planung und ein freistehendes Zuhause legen.Die leichte Hanglage eröffnet architektonisch interessante Möglichkeiten – z. B. Wohnen auf Split-Level oder ein Gartenzugang auf zwei Ebenen.Zur Nachbarschaft gehören eine Kindertagesstätte und eine Versorgungsanlage (Trafohaus); mit geschickter Bepflanzung lässt sich der Gartenbereich dennoch sehr privat gestalten.Es bestehen Leitungsrechte (Heizungs- und Stromleitungen), die in der genehmigten Planung bereits berücksichtigt sind.Bau- und Grundstücksdaten:Gemarkung: HaimhausenFlurnummern: 175/88 und 175/7Grundstücksgröße: ca. 300 m²Bebaubarkeit: Einfamilienhaus + Garage (Vorbescheid vom 16. 01. 2025)Bauweise: E + D (Dachgeschoss ausbaufähig, ohne Vollgeschoss)Dachneigung: 45° genehmigtTraufhöhe: 3,60 mGeplante Wohnfläche: ca. 100 m² (EG + DG)Erschließung: Stromleitungen liegen an; Wasser- und Abwasseranschlüsse sind bei Bebauung herzustellen.Ein Anschluss an die in der Umgebung vorhandene Fernwärme ist nicht möglich; vorgesehen ist eine Eigenversorgung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.FazitEin seltenes, genehmigtes Baugrundstück in bester Lage von Haimhausen – kompakt, ruhig und rechtssicher.Der genehmigte 45°-Dachwinkel, die Hanglage und ca. 100 m² geplanter Wohnfläche bieten eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen.Die Eigenversorgung über eine Wärmepumpe ermöglicht eine moderne, energieeffiziente und unabhängige Heizlösung.
