Kaufpreis 139.000 €
52146 Würselen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhaftes Baugrundstück mit genehmigtem Bauvorhaben - Ihre Investition in die ZukunftObjektbeschreibungDieses attraktive Baugrundstück in Herzogenrath-Merkstein bietet Ihnen auf einer Fläche von 508 m² die perfekte Grundlage für Ihr neues Bauprojekt. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung.Eine Baugenehmigung der Stadt Herzogenrath für den Bau eines Zweifamilienhauses mit Tiefgarage liegt bereits vor - Sie können somit direkt mit der Umsetzung Ihres Bauvorhabens starten. Diese Genehmigung spart nicht nur Zeit, sondern bietet auch Planungssicherheit und attraktive Perspektiven, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.LageDas Grundstück befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage von Herzogenrath-Merkstein, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist nur rund 50 Meter entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.Der Ortsteil überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Straßen und eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Nachbarschaft und einem harmonischen Wohnumfeld - perfekt für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.UmgebungDie alltäglichen Erledigungen lassen sich hier bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad durchführen: Ein Kindergarten, ein Supermarkt sowie eine Apotheke befinden sich in etwa 400 Metern Entfernung. Schulen, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.Die Nähe zu Herzogenrath-Zentrum sowie zur Städteregion Aachen sorgt für eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen - ob zum Arbeiten, Studieren oder für Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung rund um Merkstein zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie! Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen - selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.Sie kennen jemanden in Ihrem Familien- und Bekanntenkreis, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann werden Sie Tippgeber und verdienen Sie bis zu 2000 € Provision! Dann kontaktieren Sie uns unter 0152 05 622 302 oder www.seiberth-immobilien.de/tippgeber.
