Kaufpreis 475.000 €
24113 Kiel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem Grundstück von 925 m² in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Zone 30) steht straßenseitig ein zweigeschossiges Rotklinkergebäude (Doppelhaushälfte). Gartenseitig kann gemäß Auskunft der Stadt Kiel zusätzlich gebaut werden bzw. von den 925 m² kann ein Bauplatz abgeteilt werden. Dieser Grundstücksbereich ist bebaubar gemäß § 34 BauGB (der geplante Neubau muss sich demnach in die Umgebung einfügen). Gemäß Bauvorbescheid der Stadt Kiel darf dort z.B. ein EFH mit überbaubarer Grundfläche von ca. 80 m² gebaut werden. Der Garten hinter dem Haus liegt geschützt und sonnig und grenzt an benachbarte Gärten, so dass sich aus dem Haus ein herrlicher Blick in einen grünen Innenbereich bietet.Zum Bestandsgebäude:Das Anfang der 1960er Jahre erbaute Haus stammt aus langjährigem Familienerstbesitz. Es bietet rd. 180 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen und aufgeteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit verglasten Loggien und vier Dachkammern mit WC - zuzüglich geräumigem Vollkeller und Einzelgarage.Bezugsfrei sind die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche) und die wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten im Dachgeschoss (ca. 38 m² wohnliche Nutzfläche (nach Abzug der Schrägen), bestehend aus vier Kammern sowie einem WC) - somit stehen ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche zur sofortigen Selbstnutzung zur Verfügung. Modernisierungsbedarf ist dort vorhanden. Die Garage bzw. die Grundstücksauffahrt kann vom Erwerber genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche wurde 2012 umfangreich modernisiert und ist vermietet (und wird auch vermietet übergeben).Der geräumige Vollkeller ist auch von außen zugänglich.Wenn Sie selbst kein Bedarf an dem vorhandenen Gebäude haben, dann bestünde die Möglichkeit, dieses abzuteilen und separat zu verkaufen.
