Kaufpreis 375.000 €
63179 Obertshausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé - Vielseitiges Baugrundstück mit großem PotenzialObjektbeschreibung:Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet dank eines großzügigen und flexiblen Bebauungsplans vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für den anspruchsvollen Eigenheimbesitzer, als auch für Projektentwickler oder Kapitalanleger im Bereich Vermietung oder ETW.Bebauungspotenzial:Laut Bebauungsplan ist eine Bauweise mit zwei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss vorgesehen. In Kombination mit einem Baufenster von ca. 100 m² lassen sich auf drei Wohnebenen rund 275 m² Bruttogeschossfläche realisieren. Bei Ausnutzung eines teilweise zu Wohnzwecken nutzbaren Untergeschosses mit Lichthöfen kann die Fläche sogar auf ca. 320 m² erweitert werden.Architektonische Möglichkeiten:Eine Realisierung als elegante Stadtvilla mit drei Wohnebenen und großzügiger Dachterrasse ist ebenso möglich wie der Bau eines modernen Einfamilienhauses mit Tiefgarage - eine Besonderheit, die man sonst fast nur aus großflächigen Neubaugebieten kennt.Außenbereich: . Straßenseitig verbleiben rund 85 m² für einen repräsentativen Vorgarten oder bis zu fünf Stellplätze. . Der rückwärtige Außenbereich kann als großzügiger Garten mit bis zu 280 m² Fläche gestaltet werden - ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur Ergänzung mit Wellness- oder Freizeitflächen.Zusätzliche Bebaubarkeit:Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baufenster von ca. 36 m² im nordöstlichen Grundstücksbereich. Dieses kann gemäß Bebauungsplan in Grenzbebauung genutzt werden - etwa für eine Doppelgarage, ein Gartenhaus, Gewächshaus oder sogar ein stilvolles Poolhaus.Fazit:Ein Grundstück mit Seltenheitswert, das durch seine Vielseitigkeit und sein enormes Entwicklungspotenzial überzeugt - perfekt geeignet für anspruchsvolle Individualisten oder Investoren, die Wert auf nachhaltige Nutzung und Wertsteigerung legen.
