Kaufpreis 1.320.000 €
82237 Wörthsee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In traumhafter Lage von Walchstadt am Wörthsee befindet sich dieses außergewöhnliche, ca. 795?m² große Grundstück, mit Blick auf den nur wenige Schritte entfernten Wörthsee. Es ist nach Süden ausgerichtet und grenzt im Norden an einen malerischen Wald im Landschaftsschutzgebiet - ein wahres Refugium für Naturliebhaber mit dem Wunsch nach Ruhe, Privatsphäre und Qualität.Das Grundstück ist mit einem charmanten, historischen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 bebaut, das über Erdgeschoss, ein ausgebautes Obergeschoss mit Mansarden sowie einen Teilkeller verfügt. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei kleine Gartenhäuser. Die Substanz des Hauses ist einfach: Die Böden bestehen aus Fehlböden, Betondecken oder Estrich sind nicht vorhanden. 1973 wurde eine Ölzentralheizung eingebaut und seither regelmäßig modernisiert. 1988 ließ der damalige Eigentümer fortlaufend Renovierungen durchführen, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses stets bewahrt wurde.Die Lage spricht für sich: Der Südgarten mit Seeblick, die umliegende gewachsene Wohnstruktur und der naturnahe, unverbaubare Ausblick auf das Landschaftsschutzgebiet im Norden bieten eine außergewöhnliche Grundlage für eine hochwertige Wohnimmobilie - ob zur stilvollen Sanierung oder als Neubauprojekt nach §?34 BauGB.Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor, die Bebauung richtet sich somit nach §?34 BauGB. Eine neue Bebauung ist demnach zulässig, wenn sie sich in die Art, das Maß und die Bauweise der umliegenden Bebauung einfügt. Dies eröffnet dem Käufer wertvolle Gestaltungsspielräume für ein individuelles Wohnkonzept in absoluter Spitzenlage.Der Kaufpreis für dieses einzigartige Grundstück mit Bestandsimmobilie beträgt €?1.320.000. Besondere Merkmale auf einen Blick:Grundstücksgröße: ca. 795?m²Beste Süd-Ausrichtung mit SeeblickUnverbaubarer Blick auf den gegenüberliegenden Wald im LandschaftsschutzgebietBestand: Einfamilienhaus (BJ 1901), teilunterkellert, zwei GartenhäuserKein Denkmal-/EnsembleschutzBebauung nach §?34 BauGB möglichHistorischer Charme mit EntwicklungspotenzialRuhige, gehobene Wohnlage in Walchstadt am WörthseeNur wenige Minuten zum SeeuferFazit: Diese Immobilie richtet sich an Kenner, die das Besondere suchen - sei es für die behutsame Sanierung eines Stücks Zeitgeschichte oder die Verwirklichung eines individuellen Neubauvorhabens in erstklassiger Lage.
