Kaufpreis 220.000 €
14612 Falkensee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die traditionsreiche Handwerkersiedlung, entstanden in den 1920er Jahren, ist geprägt durch eine einheitliche und sorgfältig gegliederte Bebauung aus Doppel- und Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Sie zählt zu den geschützten Wohnlagen westlich von Berlin und überzeugt durch ein stimmiges Ortsbild mit gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier, im begehrten Falkensee-Finkenkrug, offenbart sich eine besondere Gelegenheit mit Zukunft: ein ruhig gelegenes 787?m² großes Baugrundstück mit etwa 16 Metern Straßenfront.Der bestehende Altbestand, eine in die Jahre gekommene Doppelhaushälfte samt Nebengebäude, ist nicht erhaltenswert und sollte rückgebaut werden. Besonders erwähnenswert: den Vorbesitzern wurde bereits eine Baugenehmigung für eine neue Doppelhaushälfte mit 133?m² Wohnfläche erteilt, wobei eine größere Wohnfläche möglich gewesen wäre. Sie können auf dieser Basis bauen oder Ihre eigenen Ideen verwirklichen - ganz nach Ihren Wünschen. Eine 2022 genehmigte Fällerlaubnis für zwölf Bäume schafft zusätzlich Klarheit für die Weiterentwicklung des Grundstücks, müsste jedoch erneuert werden.Das voll erschlossene Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "F62 Handwerkersiedlung" - eine Gebietsausweisung, die Planungssicherheit garantiert und eine klare Orientierung für die Bebauung gibt. Zulässig ist eine zweigeschossige Bauweise, wobei sich das 2. Vollgeschoss im Dachgeschoss befinden muss.Noch bedeutender jedoch: Für die Handwerkersiedlung gilt eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB. Diese schützt nicht nur den architektonischen einzigartigen Siedlungscharakter und die gewachsene Struktur des Quartiers, sondern sorgt auch dafür, dass keine städtebaulichen Ausreißer das harmonische Gesamtbild stören. Wer hier baut, wird Teil eines sorgfältig bewahrten Ensembles - mit Respekt für das Bestehende und trotzdem viel kreativen Raum für Erneuerung.
