Kaufpreis 199.000 €
57223 Kreuztal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbares Baugrundstück in 1A-Lage - 646 m² direkt an der B54 in Kreuztal!Zum Verkauf steht ein ca. 646?m² großes, voll erschlossenes Grundstück in hochfrequentierter Lage an der B54 in 57223 Kreuztal. Das Grundstück ist aktuell als genehmigter PKW-Verkaufsplatz mit bis zu 35 Stellplätzen in Nutzung und verfügt über ein Bürogebäude, Garagen, Werbeflächen mit festen Einnahmen, sowie technisches Equipment wie Hebebühne und Bremsenprüfstand.Besonderheit:Laut §34 BauGB (Bauen nach Umgebungsbebauung) bietet das Grundstück hervorragende Bebauungsmöglichkeiten. Das bedeutet:Bebaubare Fläche je Etage: ca. 200-240?m²Bis zu 3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss möglichGesamt-Wohnfläche realisierbar: ca. 800-960?m²Diese Fläche bietet sich ideal an für:8 Wohneinheiten, z.?B. als MehrfamilienhausGewerbe im Erdgeschoss, z.?B. 2 LadenlokaleGewerbliche Nutzung:Auch rein gewerbliche Nutzung ist möglich! In der Vergangenheit wurde bereits eine Bauvoranfrage für eine DEKRA-Prüfstation gestellt und positiv beschieden - ein klares Signal für weiteres gewerbliches Potenzial.Virtueller 360-Grad-Rundgang:Möchten Sie das Grundstück in einem virtuellen Rundgang entdecken? Fordern Sie jetzt ganz einfach einen interaktiven 360-Grad-Rundgang an und erleben Sie die Immobilie aus jeder Perspektive - bequem von zu Hause aus. Kontaktieren Sie uns, um den Zugang zum Rundgang zu erhalten!
