Kaufpreis 1.349.000 €
18546 Sassnitz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier angeboten wird das Entwicklungsprojekt „EIBE 11 – Ihr Zuhause auf Rügen“ in Sassnitz – bestehend aus einem ehemaligen Ärztehaus mit genehmigter Umbau- und Aufstockungsplanung sowie vollständigen Unterlagen gemäß HOAI Leistungsphasen I–VI.Auf dem 1.850m² großen Grundstück in zentraler Lage von Sassnitz befindet sich ein ehemaliges Ärztehaus, für das eineBaugenehmigung samt Ausnahme vom Bebauungsplan vorliegt. Die geplante Maßnahme umfasst den Umbau und die Sanierung des Bestands (Keller, Erd- und 1. Obergeschoss) sowie die Aufstockung um zwei weitere Etagen in modernerHolzständerbauweise mit Dachbegrünung und Solarnutzung.Das Projekt ist sofort baubereit – sämtliche relevanten Planungen (Ausführungsplanung, energetische Berechnung, Vorstatik, Elektroplanung) liegen vor. Auch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie umfassendes Marketingmaterial sind bereits vorbereitet.Geplant sind 13 Wohneinheiten mit Größen zwischen 37 und 104m², insgesamt ca. 1.036m² Wohnfläche. Ein besonderesAugenmerk liegt auf sozialer Durchmischung, Barrierefreiheit,nachhaltiger Bauweise sowie attraktiven Gemeinschaftsflächen wie Sauna, Ruheraum und Fahrradraum.Die Lage punktet mit direkter Ostseenähe, gewachsener Infrastruktur, touristischer Nachfrage und hohem Entwicklungspotenzial. Sassnitz ist als staatlich anerkannter Erholungsort nicht nur bei Urlaubern beliebt, sondern bietetauch für dauerhaftes Wohnen beste Voraussetzungen.Energie- und fördertechnisch wurde das Projekt ebenfalls vorbereitet:- Wärmepumpe als primäre Heizung- PV-Anlage, Zisterne und extensive Dachbegrünung eingeplant- Für das Vorhaben wurde bereits eine KfW-Förderung in Höhe von 684.000?€ bewilligt Die Planung liegt vollständig vor (Leistungsphase 1–6 HOAI), inkl.:- Grundrisse aller Etagen- Ansichten, Schnitte, Dachaufsicht- GRZ-Berechnung, B-Plan-Auszug- AbgeschlossenheitsbescheinigungDas Objekt ist nicht im Bau, aber sofort realisierbar. Ein Baupartner aus der Region kann bei Bedarf gestellt werden, es gibt hier bereits langjährige Kontakte und Erfahrungswerte.
