Kaufpreis 575.000 €
23617 Stockelsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene Liegenschaftskonvolut besteht aus ingesamt 5 benachbarten und mit 5 Einzelhäusern bebauten, real geteilten Grundstücken. Alle 5 Liegenschaften besitzen eine Gesamtgröße von zusammengenommen ca. 1.748 m² in traumhaft ruhiger Wohnlage von Stockelsdorf und sind an die jeweiligen Erbbaurechtsnehmer:innen und gleichzeitigen Eigentümer:innen der baulichen Anlagen seit 1978 für einen Gesamtzeitraum von 99 Jahren und damit für weitere 52 Jahre bis 2077 verpachtet.Die jeweiligen Grundstücksgrößen liegen zwischen ca. 316 m² und ca. 369 m² mit einem auf das angegebene Referenzgrundstück des zuständigen Gutachterausschusses für Grundstückswerte umgerechneten Bodenrichtwert von durchschnittlich ca. EUR 362,-/m².Die individuellen Erbpachtzinsen unterliegen einer im zugrundeliegenden Erbpachtvertrag vertraglich vereinbarten Wertsicherungsklausel über den Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), wonach sich nach letzter Erhöhung vom 01.05.2025 jährliche Pacht-Einnahmen von insgesamt EUR 6.560,54 ergeben.Anders als bei baulichen Anlagen, welche auf Erbpachtgrundstücken errichtet wurden, können die hier angebotenen Grundstücke in vollem Umfang gem. Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) u. a. mit Grundschulden (z. B. für eine Hypothekenfinanzierung) beliehen werden - und zwar jedes der 6 Grundstücke einzelnd für sich oder aber auch insgesamt. Dadurch ergeben sich einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten für erfahrene Kapitalanleger.Gern stellen wir Ihnen einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Baufinanzierungsexperten für eine entsprechende Finanzierung dieses Liegenschaftskonvolutes im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.
