Kaufpreis 195.000 €
52372 Kreuzau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sofort startklar und sicher geplant!Dieses Grundstück bietet nicht nur eine traumhafte Lage, sondern auch eine außergewöhnlich gute Vorbereitung und Planungssicherheit, die Ihnen den Weg zum eigenen Zuhause erheblich erleichtert:Ein unschätzbarer Vorteil! Es liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus vor. Dies erspart Ihnen nicht nur einen langwierigen und oft unsicheren Genehmigungsprozess, sondern gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihr Bauvorhaben grundsätzlich realisierbar ist. Sie können quasi sofort nach dem Kauf mit den konkreten Bauvorbereitungen beginnen.Passend zur Hanglage existiert bereits ein Entwurf für ein Wohnhaus, der darauf ausgelegt ist, die Erdbewegungen zu minimieren. Dies spart nicht nur potenzielle Baukosten, sondern sorgt auch für eine harmonische Integration des Gebäudes in die natürliche Topographie. Details zu diesem Entwurf stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, diesen Entwurf zu übernehmen, anzupassen oder eine komplett eigene Planung im Rahmen der Baugenehmigung zu verfolgen.Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen bereits im Straßenbereich bzw. an der Grundstücksgrenze bereit. Es fallen keine zusätzlichen öffentlichen Erschließungskosten mehr an. Lediglich die Hausanschlüsse auf Ihrem Grundstück sind, wie üblich, von Ihnen als Bauherr zu erstellen.Das Grundstück wurde bereits gerodet, sodass keine aufwendigen Baumfäll- oder Rodungsarbeiten mehr notwendig sind, um die Baufreiheit zu schaffen.Eine amtliche Vermessung des Grundstücks liegt vor. Die Grenzen sind klar definiert, was Ihnen Planungssicherheit gibt und spätere Unklarheiten vermeidet.Ein Bodengutachten wurde durchgeführt und bestätigt die Altlastenfreiheit des Grundstücks. Dieses Gutachten gibt Ihnen wichtige Informationen über die Beschaffenheit des Bodens und die Gründungsverhältnisse, was für die Planung der Fundamente essenziell ist.Das Bodengutachten weist auf eine Steinschicht im Hang hin. Dies mag zunächst technisch klingen, ist aber ein positiver Aspekt für die Bebauung. Eine solche Schicht bietet oft einen stabileren und tragfähigeren Baugrund als reiner Lehm- oder Erdboden in Hanglagen. Dies kann die Gründung des Gebäudes vereinfachen und potenziell Kosten für aufwendige Hangsicherungsmaßnahmen reduzieren. Der vorhandene Hausentwurf berücksichtigt diese Gegebenheit bereits.Zusammenfassend lässt sich sagen: Dieses Grundstück ist nicht nur baureif, es ist optimal vorbereitet und minimiert die üblichen Risiken und Unsicherheiten eines Bauvorhabens erheblich. Sie profitieren von einer enormen Zeit- und Kostenersparnis und können sich auf die angenehmen Aspekte des Hausbaus konzentrieren.
