Kaufpreis 2.750.000 €
22391 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Baugrundstück in Wellingsbüttel - Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs erwartet Sie dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 2.642m² Fläche in ruhiger Sackgassenlage. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten - frei von Bauträgerbindungen und mit maximaler Flexibilität in der Planung.Gestalten Sie Ihr persönliches RefugiumNutzen Sie die großzügige Grundstücksfläche, um ein Wohnhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen, einem einladenden Dachgeschoss und einem praktischen Kellergeschoss zu errichten. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!Genießen Sie die entspannte Atmosphäre Ihrer zukünftigen Terrasse, während Ihr Blick über den liebevoll angelegten Garten wandert. Die Sonnenstrahlen brechen sanft durch das Blätterdach und tauchen die Umgebung in ein warmes Licht - ein Ort voller Ruhe und Harmonie, der zum Verweilen einlädt.Individuelle BebauungsmöglichkeitenEgal, ob- Moderne Stadtvilla mit großzügiger Wohnfläche und eleganter Architektur- Bungalow für barrierefreies Wohnen auf einer Ebene- Bauhaus-Architektenvilla mit klaren Linien und zeitloser Ästhetik- Mediterrane Villa mit warmen Farben und stilvollen Details- Landhaus mit traditionellem Charme und weitläufigem Garten- Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohneinheiten für flexible Nutzung- Energieeffizienzhaus mit nachhaltiger Bauweise und modernster Technikhier können bestimmt auch Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ein Spitzdach oder Flachdach bevorzugen, eine Tiefgarage für Ihren Fuhrpark integrieren oder sich mit einem Wellnessbereich samt Schwimmbad ein luxuriöses Zuhause schaffen, das sich jeden Tag wie Urlaub anfühlt.Die exklusive Lage wird Ihrem Wohnkonzept die passende Lebensqualität garantieren. Wellingsbüttel zählt zu den besten Wohngegenden Hamburgs und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Alsterlauf und die zahlreichen Parkanlagen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.Die exzellente Infrastruktur umfasst:- S-Bahn-Station Wellingsbüttel (Linie S1) mit schneller Verbindung in die Innenstadt.- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte.- Hochwertige Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.- Freizeitmöglichkeiten wie Joggingstrecken, Spazierwege und Erholungsflächen im Grünen.Ein Baugrundstück dieser Größe und Lage ist in Hamburg eine absolute Rarität. Ob als exklusives Einfamilienhaus oder großzügiges Mehrgenerationenprojekt mit 2 Wohneinheiten - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.Derzeit ist das Grundstück noch mit einem großzügigen Architektenhaus aus dem Jahr 1971 bebaut, das über ein Schwimmbad, eine Unterkellerung sowie eine Wohn-/Nutzfläche von rund 483,77m² verfügt.Sie haben die Wahl: Entweder Sie nutzen das vorhandene Gebäude und führen eine energetische sowie zeitgemäße Sanierung durch, um den architektonischen Charme des Bestands mit modernem Wohnkomfort zu verbinden - oder Sie entscheiden sich für einen vollständigen Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen.Für die Umsetzung Ihrer Neubaupläne müsste der Bestand weichen. Der Rückbau des Hauptgebäudes sowie der Garage obliegt dem Käufer. Die Abriss- und Erschließungskosten wären dabei vom Erwerber zu übernehmen.
