Kaufpreis 111.000 €
53505 Altenahr
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
An der malerischen Rotweinstraße in Altenahr, im Herzen eines der renommiertesten Rotweinanbaugebiete Deutschlands, bietet ein idealtypisches Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1121 m² eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnkomfort und der Möglichkeit zum privaten Weinanbau. Das 22 Meter breite und 43 Meter tiefe Areal teilt sich in einen ebenen, voll erschlossenen Baubereich und einen anschließenden Steilhang, der wie geschaffen ist für den Anbau edler Rebsorten.Im Herzen des AhrtalsDas Grundstück befindet sich in direkter Nachbarschaft zu bestehenden Wohnhäusern und Weingütern entlang der berühmten Rotweinstraße. Diese Lage verspricht nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch ein Leben inmitten einer traditionsreichen Kulturlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, oft mit traditionellen Fachwerk- und Schieferelementen, und den charakteristischen Weinbergterrassen, die sich die Hänge des Ahrtals hinaufziehen. Das Rauschen der nahegelegenen Ahr und der Blick auf die umliegenden, oft von Burgruinen gekrönten, Berge schaffen eine einzigartige Atmosphäre.Der Baubereich: Flach und Voll ErschlossenDer vordere, zur Straße gelegene Teil des Grundstücks ist flach und bietet ideale Bedingungen für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses. Mit einer komfortablen Breite von 22 Metern ist ausreichend Platz für eine individuelle Architektur, die sich harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung einfügt. Die vollständige Erschließung mit Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation ist in dieser Lage selbstverständlich. Im Anschluss an das Baufenster eröffnet sich eine ebene Gartenfläche, die Raum für eine Terrasse, Spielbereiche für Kinder oder einen Ziergarten bietet, bevor das Gelände in die Hanglage übergeht.Die Hanglage: Ein Paradies für WeinliebhaberDirekt an den flachen Gartenteil schließt sich die charakteristische Hanglage an, die das Ahrtal so besonders macht. Dieser Teil des Grundstücks ist prädestiniert für den Weinanbau. Der Boden, typischerweise eine Mischung aus Schiefer und Grauwacke, bietet in Kombination mit der optimalen Sonneneinstrahlung an den nach Süden oder Südwesten ausgerichteten Hängen exzellente Bedingungen für den Anbau von Spätburgunder (Pinot Noir), der Königin der Rebsorten an der Ahr. Auch andere regionale Spezialitäten wie der Frühburgunder gedeihen hier prächtig. Die Anlage von Weinterrassen würde nicht nur die Bewirtschaftung erleichtern, sondern auch ein malerisches Bild ergeben und die lange Weinbautradition der Region auf dem eigenen Grundstück fortführen.Nachbarschaft und UmfeldDie Nachbarschaft an der Rotweinstraße ist geprägt von einer Mischung aus alteingesessenen Winzerfamilien und zugezogenen Liebhabern der Region. Die Nähe zu renommierten Weingütern und Straußwirtschaften ermöglicht ein tiefes Eintauchen in die Welt des Ahrweins. Gleichzeitig bietet Altenahr eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Wanderwege, wie den berühmten Rotweinwanderweg, und die Nähe zur Natur.FazitDieses beschriebene Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, individuelles Wohnen mit der Leidenschaft für den Weinbau zu verbinden. Es bietet die perfekte Symbiose aus einem komfortablen, modernen Zuhause in einem voll erschlossenen Bereich und dem rustikalen Charme eines eigenen kleinen Weinbergs in einer der schönsten und traditionsreichsten Weinregionen Deutschlands. Ein solches Anwesen wäre nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensprojekt für Kenner und Genießer.