Kaufpreis 230.000 €
94136 Thyrnau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Frei ab: 1. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein sehr schönes Baugrundstück in Thyrnau-Zwecking, Landkreis Passau, zum Kauf an: - Adresse: Am Waldpark 2a, 94136 Thyrnau- Gemarkung: Thyrnau, Flurstück: 430/4- Hinweis zur genauen Lage: Die Adresse wird von vielen Online-Kartendiensten (Google Maps, Bing Maps, etc.) und Navigationssystemen noch nicht ganz richtig angezeigt. Die genaue Lage ist der Flurkarte zu entnehmen, die Sie jederzeit bei uns anfordern können.- Fläche: 1500 m²- Nord-Süd-Erstreckung ca. 43 m- Ost-West-Erstreckung ca. 36 m- gut geschnitten- ruhige Waldrandlage- leichter Westhang- sonnig- schöner Blick - angrenzend an sehr verkehrsarme Gemeindestraße- kein Durchgangsverkehr- sehr ruhig- kein Bauzwang- kurzfristig bebaubar- bebaubar nach Bebauungsplan- bebaubar mit: Einfamilienhaus, Villa, Bungalow, Doppelwohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Garagen, Stellplätzen- WA: Allgemeines Wohngebiet- GRZ: 0,35[Erläuterung GRZ: Die Grundflächenzahl (§ 19 BauNVO), abgekürzt GRZ, gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf. Das heißt: maximal 525 m² (= 1500 m² * 0,35) dürfen hier überbaut werden.]- GFZ: 0,7[Erläuterung GFZ: Die Geschossflächenzahl (§ 20 BauNVO), abgekürzt GFZ, gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstücks an. Das heißt: Die maximale Geschossfläche aller Vollgeschosse beträgt hier 1050 m² (= 1500 m² * 0,7).]- Max. Zahl der Vollgeschosse: 2- offene Bauweise- Hmax: maximale Wandhöhe bergseits: 8,5 m- Hmax: maximale Wandhöhe talseits: 6,5 m- Grundstückerschließung: alle erforderlichen Medien (Strom, Wasser, Kanal, Tel) sind an der Grundstücksgrenze verfügbar- aktuelle Vegetation: vielfältig (Sträucher, Bäume, ...) - erhaltenswerte ältere Baumgruppe- das Grundstück ist flexibel gestaltbar- angrenzend an das Grundstück steht aktuell noch ein älterer Turmtransformator (ausschließlich Erdleitungen), der in den kommenden Jahren durch eine moderne Kompaktstation ersetzt werden dürfte- Das Grundstück eignet sich für private Nutzer, Bauträger, Investoren
