Kaufpreis 1.198.750 €
91077 Neunkirchen a. Brand
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 1.668 m² in zentraler Wohnlage von Neunkirchen am Brand zum Verkaufen. Aufgrund der Größe, Lage und Struktur eignet sich dieses Angebot besonders für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die das erhebliche Potenzial dieses Areals erkennen.Das Grundstück ist aktuell mit einem im Jahr 1973 errichteten Zweifamilienhaus in Massivbauweise bebaut. Das Gebäude umfasst rund 199,5 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen, jeweils mit ca. 100 m² Wohnfläche, Bad, Gäste-WC, Balkon oder Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit vorbereitet - sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden.Der derzeitige Altbestand ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Insbesondere die Bäder, Terrassenbereiche sowie einzelne Bauteile wie Dachrinnen sollten überarbeitet werden. Fenster und Heizung wurden bereits im Jahr 2005 erneuert, ein neuer Warmwasserboiler wurde ebenfalls installiert. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine ältere Garage sowie eine Gerätehalle, die aus wirtschaftlicher Sicht abgerissen werden sollten.Mit seiner Grundstücksgröße von 1.668 m² eröffnet das Areal vielfältige Möglichkeiten:- Abriss und Neubebauung mit einem modernen Wohnkonzept (z. B. Mehrfamilienhaus, Doppelhäuser)- Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes mit zusätzlichem Ausbau des Dachgeschosses- Aufteilung und Teilverwertung in Verbindung mit Neubau auf TeilflächenDie Lage mitten im gefragten Markt Neunkirchen am Brand, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gewährleistet eine sehr gute Vermarktbarkeit zukünftiger Neubauprojekte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an die Städte Erlangen und Nürnberg sowohl über den ÖPNV als auch über die nahegelegenen Autobahnen hervorragend.Dieses Angebot ist somit eine attraktive Gelegenheit für Bauträger und Investoren, die ein entwicklungsfähiges Grundstück im Großraum Erlangen/Nürnberg suchen.
