Kaufpreis 44.680 €
66978 Merzalben
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im Luftkurort MERZALBEN in der REGION SÜDWESTPFALZ, eingebettet in die malerische VERBANDSGEMEINDE RODALBEN - hier wartet ein besonderes Grundstück auf Sie! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet dieser sonnige Bauplatz mit Garten eine seltene Kombination aus Naturnähe, Blick auf die historische Burg Gräfenstein und direktem Zugang zu einem kleinen Bachlauf. Der eingezäunte Garten grenzt an ein idyllisches Wiesen- und Waldstück, das mit einer Kneippanlage der Gemeinde aufwartet - ein Rückzugsort für alle, die Erholung, Natur und kreative Architektur verbinden möchten.BAUPLATZ MIT WIESE/GARTEN | ca. 620m² Grundstück | ruhige Seitenstraße mit Burgblick | direkt angrenzender Bachlauf (Merzalbe) | Grundstück eingezäunt | Nähe zu Wiese, Wald und Kneippanlage?? Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - digital & hautnah!Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern ?? sowie den virtuellen Rundgang über den Bauplatz ??, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden Aufnahmen können Sie das Grundstück bequem am Bildschirm erkunden - als wären Sie selbst vor Ort!?? Virtueller Bauplatzrundgang:?? https://my.matterport.com/show/?m=fAi4b6gcMh4??Video zur Immobilie:?? https://youtu.be/bX4ppyIK7AgDas Grundstück mit einer Fläche von ca. 620m² wurde bereits eingefriedet und befindet sich in einer leichten Hanglage - ideal für ein Einfamilienhaus mit modernem Konzept. Diese Topografie bietet die Möglichkeit, ein halboffenes Untergeschoss zu gestalten, das einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht, während das Erdgeschoss von der Straße ebenerdig zugänglich bleibt. Ein klug geplanter Grundriss kann Ihnen sogar im Obergeschoss herrliche Ausblicke auf die BURG GRÄFENSTEIN sowie die umliegenden Wiesen und Wälder ermöglichen - selbstverständlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.Das GRUNDSTÜCK (Flurstück: 838/22) bietet durch seine sonnige Lage und den angrenzenden Naturraum ein hohes Maß an Lebensqualität. Der Garten grenzt direkt an den Bachlauf der Merzalbe und öffnet sich zu einem naturnahen Wiesen- und Waldstück - eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Natur so harmonisch zu verbinden.Die BEBAUUNG erfolgt gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), was für Bauherren zahlreiche Vorteile bietet: Sie orientieren sich an der umliegenden Bebauung und genießen dabei deutlich mehr architektonische Freiheit im Vergleich zu Grundstücken mit festgelegtem Bebauungsplan. Individuelle Wohnträume lassen sich so flexibler umsetzen.Eine eingetragene Baulast definiert bereits einen Teil des Baufensters - genaue Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.TRAUMGRUNDSTÜCK MIT VIELEN MÖGLICHKEITENVerwirklichen Sie hier Ihr individuelles Bauprojekt in naturnaher Umgebung - mit Aussicht, Ruhe und kreativer Gestaltungsfreiheit. Dieses Grundstück eignet sich ideal für alle, die Natur, Privatsphäre und ein besonderes Zuhause schätzen.Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.Wir freuen uns von Ihnen zu hören.Alexander Trobisch - StadtLandWald-ImmobilienIhr Immobilienmakler für die PfalzPS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.
