Kaufpreis 229.000 €
91349 Egloffstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück (rot und orange markiert) hat eine Gesamtbruttogrundstücksfläche von ca. 1.570 m² und ist teilweise erschlossen. Das Gesamtgrundstück ist in zwei Teilen zu betrachten.Beide Grundstücke bilden ein gemeinsames Flurstück.1. Teil, das Baugrundstück, ca. 1.317 m² (rot markierte Fläche).Das Baugrundstück (rot markiert) hat eine Grundstücksgröße von ca. 1.317 m² und zeigt hier den bebaubaren Teil des Gesamtgrundstückes. Hier ist eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen, zzgl. Dachgeschoss, als Satteldach ausgeführt, möglich. Das Grundstück ist Teilerschlossen, Kanalanschluss sowie verkehrlicher Anschluss liegt vor. Strom- Telefon- und Wasserversorgungsanschluss liegen unweit des Grundstückes zum Anschluss vor. 2. Teil, die Erschließungsfläche (Erschließungsweg) ca. 250 m² orange markiert).Dieser Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 250m² dient der verkehrlichen Erschließung dieses Grundstückes und auch der nordöstlichen angrenzenden Nachbargrundstücke, sowie zur Sicherung der Anschlussmöglichkeit für Wasser Ver- und Entsorgung, Strom und Telefon. Auf diesem Grundstücksteil ist auch mit entsprechenden Grunddienstbarkeiten die Nutzung zur Befahrung durch die Nachbarschaftsanlieger gestattet. Da es sich bei diesem Grundstücksteil um ein Privatgrundstück handelt wird auch Seitens der Gemeinde kein Winterdienst durchgeführt. Das Grundstück ist teilweise bewaldet, wird auf Wunsch auch teilweise oder komplett gerodet übergeben. FLÄCHENNUTZUNGDas betreffende Grundstück ist für eine wohnwirtschaftliche Nutzung vorgesehen und befindet sich gemäß Flächennutzungsplan im Außenbereich. Eine Bebauung ist jedoch wie vor beschrieben im Rahmen eines Bauleitverfahrens möglich.BEBAUUNGSPLAN Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden.BEBAUUNGAufgrund der Vorgespräche mit dem Bauamt der Marktgemeinde Egloffstein und unter der Berücksichtigung der direkten Nachbarschaftsbebauung ist eine Bebauung mit einem Ein-/Zweifamilienhaus zulässig. Für die Baurechtschaffung ist ein Bauleitverfahren notwendig, die Kosten dafür trägt der Käufer/Bauherr und belaufen sich auf ca. 10.000,00 Euro. ERSCHLIESSUNGDas Grundstück ist Teilerschlossen, Kanalanschluss sowie verkehrlicher Anschluss ist vorhanden. Alle weiteren Anschlussbereiche, wie Wasserversorgung, Strom, Telefon liegen in unmittelbarer Nähe. NACHBARBEBAUUNGIn der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstückes befinden sich überwiegend ein- bis zweigeschossige Ein- und Zweifamilienwohnhäuser mit Satteldächern. BAUMBESTANDKein geschützter Baumbestand vorhanden. Auf Wunsch kann das Grundstück gesamt oder teilweise gerodet übergeben werden.ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNGDas Grundstück wird in keinem Altlastenkataster geführt.Aufgrund der bisherigen Nutzung des Grundstückes ergibt sich kein grundsätzlicher Altlastenverdacht.BODENRICHTWERTDer durchschnittliche Bodenrichtwert für die Marktgemeinde Egloffstein liegt bei Grundstücken in dieser Größenordnung bei ca. 200,00 bis 240,00 EUR/m². KAUFPREISEuro 229.000,--
