Kaufpreis 1.500.000 €
90491 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein solitäres unbebautes Eckgrundstück, Teutoburger Straße 1, in Nürnberg. Das Grundstück befindet sich im Nordosten von Nürnberg in exklusiver Lage, im sehr beliebten Stadtteil St. Jobst, direkt angrenzend an den Stadtteil Erlenstegen. FLÄCHENNUTZUNGDas betreffende Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan in einem Wohngebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan". BEBAUUNGSPLAN Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB.Ein Katasterblatt/Baulinienblatt folgt in den Anlagen.BEBAUUNGBei dem Grundstück Teutoburger Straße 1 handelt es sich um ein unbebautes Eckgrundstück und kann gemäß unten folgender Beschreibung mit einem viergeschossigen Gebäude mit Flachdach bebaut werden. ERSCHLIESSUNGDie Grundstücke sind voll erschlossen.NACHBARBEBAUUNGIn der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstücks befinden sichüberwiegend zwei- bis viergeschossige wohnwirtschaftlich genutzteGebäude.ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKSAufgrund der Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg und unter Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung ist die nachfolgend beschriebene Bebauung städtebaulich grundsätzlich vorstellbar.Auf diesem Eckgrundstück ist die Errichtung eines Gebäudes mit 4 Vollgeschossen möglich. Das vierte Geschoss kann in westliche Richtung abgestaffelt werden und soll mit einem Flachdach mit Dachbegrünung abgeschlossen werden. Auch hier gilt, wie vorher beschrieben, dass diese Abweichungen von den gemäß Katasterblatt festgesetzten 2 ½ Wohnschichten und den Überschreitungen der vorgegebenen Baulinien zulässig sind. Dies mit der Begründung, dass in direkter und mittelbarer Umgebung gleichermaßen Objekte mit selbigen Abweichungen zu finden sind. Mit dieser Bebauung ist eine oberirdische BGF von ca. 1.381 m² erzielbar. Die Herstellung einer Tiefgarage ist zulässig.ARRONDIERUNGSMASSNAHMENNicht vorhanden.BESTANDSGEBÄUDENicht vorhandenMIETEINHEITENNicht vorhanden MIETVERHÄLTNISSENicht vorhanden
