Kaufpreis 780.000 €
53175 Bonn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück liegt in bester Plittersdorfer Lage nur 150 Meter von der Rheinuferpromenade entfernt in einer verkehrsarmen 30er Zone. Es eignet sich für eine Wohn- und/oder Gewerbebebauung. Übernommen werden kann die Projektierung eines Einfamilienhauses mit positiv beschiedener Bauvoranfrage. Der verantwortliche Architekt würde auch die Ausführung übernehmen. Das Townhouse verfügt über 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss mit 250 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, ein separates Gartenhaus und eine PKW-Garage. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.Das 212 m² große, ebenerdige Grundstück hat einen länglichen, wesentlich rechteckigen Zuschnitt. Die Abmessungen betragen im Wesentlichen ca. 6,30 Meter Straßenbreite und ca. 31,75 Meter Grundstückstiefe. Es handelt sich um ein Mittelgrundstück, welches jedoch im rückwärtigen Gartenbereich über ein kleines, versetztes Teilstück mit ca. 2,60 Metern Breite verfügt, das direkt an die benachbarte Straße grenzt und so als zweiter Zugang/Zufahrt dienen kann. Die Bauflucht hat nur einen kurzen Vorgarten; die Bebauung liegt nah an der Straße, womit sich im hinteren Teil eine sehr schöne, große Gartenfläche ergibt. Das Grundstück ist im Wesentlich in Ost-West- Richtung ausgerichtet. Der gartenseitige Bereich fällt damit am Nachmittag und Abend besonders sonnig aus. Das Grundstück ist derzeit noch bebaut mit einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus älteren Baujahrs. Das Haus wird vom Verkäufer mietfrei übergeben. Das Gebäude ist wirtschaftlich überaltert und empfiehlt sich zum Abriss. Ein positives, technisches Abrissgutachten liegt vor. …. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.Das Townhouse: Die genehmigte Bauvoranfrage gestattet einen dreigeschossigen Bau mit ausgebautem Dachgeschoss. Neben Küche und Wohnzimmer ergeben sich bis zu 5 Schlafzimmer und 3 Bäder auf einer Wohnfläche von ca. 250 m². Die Fläche teilt sich auf in:Erdgeschoss: 69,88 m² (ohne Terrasse)1. Obergeschoss: 65,14 m²2. Obergeschoss: 64,69 m²Dachgeschoss: 49,35 m² Der Baukörper fügt sich in modernem Gewand straßenseitig in die nachbarschaftliche Bebauung ein. Die Rückseite ist dagegen fast vollverglast mit bodentiefen und raumbreiten Panoramafenster auf allen Etagen, die einen freien Blick in den Garten und den Himmel gestatten. Das Design der Innenräume kombiniert klare Sichtbetonflächen mit warmen Holztönen von Böden und Deckenverkleidung und setzt Akzente mit anthrazitfarbenen Geländern und Fensterrahmen. Der Vorgartenbereich bietet Platz für Fahrräder und Abfallbehälter. Ein Sichtschutz lässt sich mit mannshoher Hecke hübsch gestalten, wie die aktuelle Situation bestens illustriert. Im rückwärtigen Garten befindet sich ein separater, eingeschossiger Gartenraum mit einer Fläche von ca. 30 m². Dem Raum angeschlossen ist ein Carport oder eine Garage, die grenzseitig errichtet ist und einen dezenten Hintereingang zum Grundstück und Haus bietet. In der Zufahrt lässt sich vor der Garage ein weiterer PKW parken. Es ist denkbar die Zufahrt mit einem Tor zur Straße hin komplett abzuschließen. Durch die seitliche Ummauerung der nachbarlichen Gebäude ist der Bereich dann besonders gut geschützt.Das Erdgeschoss hat eine luftige Deckenhöhe von bis zu 3 Metern … …. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
