Kaufpreis 2.190.000 €
82467 Garmisch-Partenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem eindrucksvollen Eckgrundstück mit ca. 1.024 m² Fläche in bevorzugter Lage befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Altbestand aus dem Jahr 1960. Die Immobilie bietet 11 Wohneinheiten und ein Hobby-Appartement und ist damit ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind.Eckgrundstück - Ihre Chance in Bestlage:Die exponierte Ecklage verleiht der Immobilie nicht nur eine starke Präsenz im Stadtbild, sondern ermöglicht auch eine optimale Belichtung von drei Seiten (Ost-Süd-West). Die zweiseitige Erschließung erlaubt flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ob für zusätzliche Stellplätze, Gartenbereiche oder bauliche Erweiterungen (vorbehaltlich Genehmigung). Dieses Grundstück vereint Zukunftsfähigkeit mit Lagequalität.Gebäudedetails:- Baujahr 1960, regelmäßig instand gehalten- Voll unterkellert mit Mieterkellern, Wasch- und Trockenraum- Repräsentative Marmortreppe- Klassisches Satteldach mit ortsüblicher EindeckungWohnstruktur:9x 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad2x 2-Zimmer-Wohnungen, davon eine mit Umbauoption auf 3 Zimmer1x Hobby-Appartement im Untergeschoss mit Küche und BadAusstattung:- Parkettböden-Helle, gepflegte Fliesen in Küche und Bad- Abgeschlossene Grundrisse für hohe Privatsphäre- Teilweise mit Einbauküchen- Balkone oder Terrassen in mehreren EinheitenFlächen: Ca. 476 m² Wohnfläche Ca. 527 m² NutzflächeZustand & Vermietung:Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und fast vollständig vermietet. Damit bietet sie sofortige, stabile Mieteinnahmen und ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Rendite.Außenanlagen & Potenzial:Das weitläufige Grundstück ist eingefriedet, liebevoll bepflanzt und verfügt über eine große Doppelgarage. Durch die besondere Ecklage besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze oder Garagenflächen zu realisieren - ein echter Mehrwert in heutigen Zeiten.Auf einen Blick:- Seltenes Eckgrundstück mit Altbestand- 11 Wohneinheiten + Hobby-AppartementGoßes Eck-Grundstück mit Ost-Süd-West-AusrichtungDoppelgarage + ErweiterungspotenzialHohe Vermietungsquote, gepflegter ZustandRepräsentative Lage mit EntwicklungsmöglichkeitenEin solides Renditeobjekt mit Entwicklungsperspektive in exponierter Ecklage - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
