Kaufpreis 2.750.000 €
23669 Timmendorfer Strand
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ Einmalige Gelegenheit in unwiederbringlicher Lage! +++Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Baugrundstück in erstklassiger und ostseenaher Lage auf dem Sie Ihre wohnbaulichen Träume verwirklichen können?Sie haben es gefunden!Nur 160 m fußläufig vom Niendorfer Ostseestrand entfernt befindet sich das gegenständliche und 1.004 m² große Baugrundstück, auf dem sich zwei Bestandsgebäude und viel Gartenfläche befinden.Das Grundstück wartet mit zwei Baufenstern auf. Eines im vorderen, straßenzugewandten Bereich und eines im rückwärtigen Bereich. Im vorderen Baufenster ist eine zweigeschossige (Vollgeschosse) und im rückwärtigen Baufenster ist eine eingeschossige (Vollgeschoss) Bebauung vorgesehen.Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan der Gemeinde Timmendorfer Strand mit der Nummer 26 und nennt folgende Vorgaben:- GRZ: WA 0,25 bis zu 100 % = GRZ 0,5- Höhe der baulichen Anlagen (Trauf- und Firsthöhe) - bei eingeschossiger Bauweise FH kleiner 9m - bei zweigeschossiger Bauweise TH kleiner 6,50m, FH kleiner 12m - bei dreigeschossiger Bauweise TH kleiner 9,50m, FH kleiner 15mNutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesem einmaligen Baugrundstück.+++ Altbestand +++Die beiden vorhandenen Gebäude warten insgesamt mit sechs Wohneinheiten auf. Zwei dieser Wohneinheiten werden derzeit als Ferienwohnungen vermietet.Als Alternative zu einem Abriss und Neubau bestünde die Option, den Altbestand zu ertüchtigen und zu modernisieren und im Anschluss die weiteren Einheiten ebenfalls der Ferienvermietung zuzuführen.+++ Anmerkungen +++Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Grundstück im Rahmen einer individuellen Besichtigung.Im Vorwege bitten wir Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu achten und von eigenmächtigem Betreten des Grundstücks abzusehen.Aufgrund der sehr diskreten Vermarktung bitten wir vor der Durchführung einer Besichtigung um den Nachweis Ihrer Bonität. Sämtliche Daten werden ebenfalls diskret behandelt und bei Nichtzustandekommen eines Verkaufsabschlusses vernichtet.
